Propiedad fraccionada de inmuebles

Qué es la propiedad fraccionada de inmuebles

La propiedad fraccionada significa que un mismo inmueble pertenece a varias personas, cada una en una parte determinada. La participación se expresa en fracción o porcentaje y se inscribe en el registro de la propiedad: se trata, por tanto, de propiedad real, no de un crédito ni de un valor bursátil.

La consecuencia es sencilla: no compra un piso por millones, sino una parte de él por el importe del que dispone. En la misma proporción en que es propietario le corresponden los ingresos por alquiler y la parte de la revalorización en la venta.

¿Propiedad fraccionada, fondo o piso propio?

• Piso propio — control total, pero necesita mucho capital o una hipoteca y se ocupa usted mismo de inquilinos, reparaciones e impuestos.
• Fondo inmobiliario — entrada baja, pero no posee un inmueble concreto sino una participación en el fondo, paga comisiones de gestión y no decide qué se compra.
• Propiedad fraccionada — combina ambas: posee un inmueble concreto y verificado que puede visitar, pero solo la parte que elija. De la gestión y el alquiler se encarga otro.

Cómo funciona la propiedad fraccionada en InvestBay

Elige un inmueble de la oferta actual y compra una participación. De la compra, el alquiler, la gestión y la venta posterior nos ocupamos nosotros; usted recibe su parte de los ingresos por alquiler y, en la venta, de la revalorización. El proceso paso a paso lo explica cómo funciona, el rendimiento orientativo lo calcula la calculadora de inversión y sobre las garantías puede leer en la sección seguridad.

Preguntas frecuentes — propiedad fraccionada

¿En qué se diferencia de comprar el inmueble entero?

En el alcance, no en la naturaleza. En ambos casos es propietario inscrito en el registro: en la propiedad fraccionada le pertenece una parte determinada del inmueble en lugar de su totalidad.

¿Puedo vender mi participación?

Sí, la participación es transmisible. En InvestBay existe un mercado secundario donde puede ofrecerla a otros inversores. La rapidez de la venta no está garantizada y depende del interés de los compradores.

¿Cuánto tengo que invertir?

Puede empezar con una cantidad pequeña e ir aumentando su inversión o repartirla entre varios inmuebles.

¿Quién se ocupa del inmueble y de los inquilinos?

De la gestión, el alquiler y el mantenimiento nos encargamos nosotros y nuestros socios. Como copropietario no tiene que ocuparse del día a día.