# Propiedad fraccionada de inmuebles: cómo funciona > Source: https://www.investbay.com/es/propiedad-fraccionada-de-inmuebles · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. Propiedad fraccionada # Propiedad fraccionada de inmuebles Para ser propietario de un inmueble no hace falta comprarlo entero. En la propiedad fraccionada adquiere solo una parte — y en proporción a su participación le corresponden los ingresos por alquiler y la revalorización. [Ver la oferta](https://www.investbay.com/es/oferta-de-inversion) [Calcular el rendimiento](https://www.investbay.com/es/calculadora-de-inversion) ## Qué es la propiedad fraccionada de inmuebles La propiedad fraccionada significa que un mismo inmueble pertenece a varias personas, cada una en una parte determinada. La participación se expresa en fracción o porcentaje y se inscribe en el **registro de la propiedad**: se trata, por tanto, de propiedad real, no de un crédito ni de un valor bursátil. La consecuencia es sencilla: no compra un piso por millones, sino una parte de él por el importe del que dispone. En la misma proporción en que es propietario le corresponden los **ingresos por alquiler** y la **parte de la revalorización** en la venta. ## ¿Propiedad fraccionada, fondo o piso propio? - **Piso propio** — control total, pero necesita mucho capital o una hipoteca y se ocupa usted mismo de inquilinos, reparaciones e impuestos. - **Fondo inmobiliario** — entrada baja, pero no posee un inmueble concreto sino una participación en el fondo, paga comisiones de gestión y no decide qué se compra. - **Propiedad fraccionada** — combina ambas: posee un inmueble concreto y verificado que puede visitar, pero solo la parte que elija. De la gestión y el alquiler se encarga otro. ## Cómo funciona la propiedad fraccionada en InvestBay Elige un inmueble de la [oferta actual](https://www.investbay.com/es/oferta-de-inversion) y compra una participación. De la compra, el alquiler, la gestión y la venta posterior nos ocupamos nosotros; usted recibe su parte de los ingresos por alquiler y, en la venta, de la revalorización. El proceso paso a paso lo explica [cómo funciona](https://www.investbay.com/es/como-funciona), el rendimiento orientativo lo calcula la [calculadora de inversión](https://www.investbay.com/es/calculadora-de-inversion) y sobre las garantías puede leer en la sección [seguridad](https://www.investbay.com/es/seguridad). ## Preguntas frecuentes — propiedad fraccionada ### ¿En qué se diferencia de comprar el inmueble entero? En el alcance, no en la naturaleza. En ambos casos es propietario inscrito en el registro: en la propiedad fraccionada le pertenece una parte determinada del inmueble en lugar de su totalidad. ### ¿Puedo vender mi participación? Sí, la participación es transmisible. En InvestBay existe un mercado secundario donde puede ofrecerla a otros inversores. La rapidez de la venta no está garantizada y depende del interés de los compradores. ### ¿Cuánto tengo que invertir? Puede empezar con una cantidad pequeña e ir aumentando su inversión o repartirla entre varios inmuebles. ### ¿Quién se ocupa del inmueble y de los inquilinos? De la gestión, el alquiler y el mantenimiento nos encargamos nosotros y nuestros socios. Como copropietario no tiene que ocuparse del día a día. ## Compre una participación en un inmueble Cree una cuenta gratuita y elija su primer inmueble. [Crear cuenta gratuita](https://portal.investbay.com/sign-up) [Ver la oferta](https://www.investbay.com/es/oferta-de-inversion)