Preguntas que nos hacen con frecuencia

InvestBay es una plataforma en línea para la inversión indirecta en inmuebles. Ofrecemos la oportunidad a cualquier persona que desee invertir en inmuebles, sin necesidad de tener millones en la cuenta. Usted también puede convertirse en coinversor inmobiliario y diversificar así su cartera. Basta con elegir entre los inmuebles disponibles e invertir en línea desde 100 EUR.

InvestBay es una startup de origen checo fundada por 4 emprendedores: Dan, Jirka, Lukáš y Andy. Encontrará más información y nuestra historia en la página Sobre nosotros.

InvestBay es una plataforma en línea para todos aquellos que deseen invertir indirectamente en inmuebles concretos y diversificar su cartera de inversión. Puede invertir fácilmente desde 100 EUR.

El proceso es muy sencillo. En primer lugar, es necesario crear una cuenta en InvestBay. Una vez registrado, podrá elegir directamente entre los inmuebles en los que desea invertir. A continuación, elija el importe de la inversión y transfiera el dinero. De este modo, añadirá el inmueble a su cartera.

InvestBay se centra en inversiones parciales en inmuebles. A diferencia de los fondos de inversión, donde como inversor adquiere una participación en el fondo y confía su dinero a un gestor de fondos, al invertir en inmuebles a través de InvestBay usted compra tokens digitales que representan directamente fracciones del inmueble y tiene una participación fundamental en las decisiones sobre la gestión del inmueble y su uso. Así, sus inversiones están completamente bajo su control. Puede obtener rendimientos no solo gracias a la revalorización del propio inmueble, sino también gracias a los alquileres que pagan los inquilinos. InvestBay se encarga directamente de encontrarlos. De este modo, usted se libera de las preocupaciones asociadas al mantenimiento del inmueble.

Para garantizar la máxima seguridad de su inversión, utilizamos la figura del agente de garantía, que actúa como garante entre usted, nosotros y el inmueble invertido. El inmueble está inscrito directamente en el registro de la propiedad a nombre de InvestBay; simultáneamente a la inscripción, celebramos un contrato con un despacho de abogados independiente que tiene registrado en el registro de la propiedad un derecho de prenda en primera posición. El agente de garantía ejerce los derechos del acreedor pignoraticio en nombre propio en beneficio de los titulares de los tokens de la emisión concreta.

Sí, aunque InvestBay ofrece sus servicios por el momento únicamente en el territorio de la República Checa, está abierto a todos. Solo existen algunos países concretos cuyos ciudadanos, por razones legislativas o de procedimiento, no pueden invertir con nosotros. La restricción afecta a los siguientes países: Afganistán, Bahamas, Barbados, Botsuana, China, Ghana, Irak, Irán, Jamaica, Yemen, Camboya, Mauricio, Mongolia, Myanmar, Nicaragua, Pakistán, Panamá, Rusia, Corea del Norte, Siria, Trinidad y Tobago, Uganda, Estados Unidos, Vanuatu, Zimbabue.

El importe mínimo de inversión es de 100 tokens a un precio total de 2.500 Kč, es decir, 100 EUR convertidos al tipo de cambio vigente. Un token tiene siempre un precio de 1 EUR, y este precio es el mismo para todas las oportunidades de inversión. En un mismo inmueble, sin embargo, puede adquirir la participación total que mejor se adapte a su estrategia de inversión.

El rendimiento anual (TIR) es el rendimiento anual neto estimado para los inversores del proyecto tras deducir todos los costes, impuestos y comisiones (con excepción del impuesto sobre la renta de las personas físicas de los inversores / la retención fiscal, cuando sea de aplicación).

Se compone de dos partes:

1. Ingresos netos esperados por alquiler (tras deducir todos los costes, impuestos y comisiones)
   MÁS
2. Diferencia neta entre el precio de venta y el precio de compra al final del horizonte de inversión (tras deducir los costes de compra y venta esperados, impuestos y comisiones).

En este caso se trata únicamente de una estimación y no limitamos el rendimiento total de ninguna manera. Por tanto, si el inmueble se vende a un precio superior al estimado, usted recibirá su participación en el valor real. En caso de una venta especialmente ventajosa, la revalorización puede resultar muy atractiva.

La inversión a través de InvestBay le reporta rendimientos procedentes de dos fuentes principales:

1. Ingresos por alquiler
Una vez que se recauda el 100 % del valor del inmueble y este pasa a ser propiedad de InvestBay, usted comienza a obtener rendimientos del alquiler. Este proceso suele tardar entre uno y dos meses desde la recaudación de la cantidad total. Los ingresos por alquiler se abonan de forma continua, ya sea mensual o trimestralmente, lo que le permite disfrutar de unos ingresos regulares.

2. Rendimiento del precio de venta del inmueble

La segunda fuente de rendimientos es el beneficio obtenido de la venta del inmueble. Cada inmueble que financiamos gracias a los inversores de InvestBay se vende, una vez finalizado el ciclo de inversión (habitualmente entre 5 y 10 años), a la oferta más ventajosa del mercado. El beneficio total de la venta se distribuye entre los inversores en función del tamaño de su inversión. Esto significa que, además de los ingresos regulares por alquiler, usted también recibirá su parte del beneficio final de la venta del inmueble. No limitamos este importe de ninguna manera: recibirá exactamente la participación que corresponda al aumento de valor del inmueble, lo que en caso de una venta ventajosa puede ser una cantidad superior a nuestra estimación.

Desde el punto de vista del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la venta de un token tributará como ingreso por la venta de un bien mueble (inmaterial). La parte del beneficio obtenido mediante el canje del token por otro bien también está sujeta a tributación.

En términos generales, los ingresos procedentes de la venta de tokens están sujetos al mismo régimen fiscal que los rendimientos derivados de la tenencia de tokens (participación en los beneficios del alquiler y la venta de inmuebles), dado que los tokens no son un instrumento financiero y, por tanto, el régimen fiscal aplicable a los rendimientos de los tokens y las transacciones con tokens no está regulado por el artículo 8 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, que define la tributación de los ingresos del capital.

Para las personas físicas que posean o vendan tokens fuera del marco de su actividad empresarial, el beneficio obtenido de la venta y los rendimientos derivados de la tenencia de tokens constituirán otros ingresos (artículo 10 de la Ley del Impuesto sobre la Renta).

Nosotros y nuestros socios debemos cumplir las obligaciones relacionadas con las medidas contra el blanqueo de capitales, por lo que necesitamos identificar a nuestros clientes y obtener determinada información adicional.

La verificación de identidad puede realizarse cómodamente de forma remota:

• De forma estándar: mediante dos documentos de identidad que cargará fácilmente a través de nuestro formulario.
• Más rápido: utilizando Bank iD, mediante el cual la verificación se realiza en pocos minutos a través de su banca en línea, sin necesidad de cargar ningún documento.

Se trata de un contrato de compra de participaciones de inversión — no es un tipo contractual específico, sino un contrato innominado cuyo objeto es la compra de participaciones de inversión y el pago del precio. La participación de inversión conlleva derechos descritos con más detalle en la documentación, especialmente en los Términos y Condiciones y en la documentación de emisión.