Preguntas que nos hacen con frecuencia

InvestBay es una plataforma en línea para la inversión indirecta en inmuebles. Ofrecemos la oportunidad a cualquier persona que desee invertir en inmuebles, sin necesidad de tener millones en la cuenta. Usted también puede convertirse en coinversor inmobiliario y diversificar así su cartera. Basta con elegir entre los inmuebles disponibles e invertir en línea desde 100 EUR.

InvestBay es una startup de origen checo fundada por 4 emprendedores: Dan, Jirka, Lukáš y Andy. Encontrará más información y nuestra historia en la página Sobre nosotros.

InvestBay es una plataforma en línea para todos aquellos que deseen invertir indirectamente en inmuebles concretos y diversificar su cartera de inversión. Puede invertir fácilmente desde 100 EUR.

El proceso es muy sencillo. En primer lugar, es necesario crear una cuenta en InvestBay. Una vez registrado, podrá elegir directamente entre los inmuebles en los que desea invertir. A continuación, elija el importe de la inversión y transfiera el dinero. De este modo, añadirá el inmueble a su cartera.

InvestBay se centra en inversiones parciales en inmuebles. A diferencia de los fondos de inversión, donde como inversor adquiere una participación en el fondo y confía su dinero a un gestor de fondos, al invertir en inmuebles a través de InvestBay usted compra tokens digitales que representan directamente fracciones del inmueble y tiene una participación fundamental en las decisiones sobre la gestión del inmueble y su uso. Así, sus inversiones están completamente bajo su control. Puede obtener rendimientos no solo gracias a la revalorización del propio inmueble, sino también gracias a los alquileres que pagan los inquilinos. InvestBay se encarga directamente de encontrarlos. De este modo, usted se libera de las preocupaciones asociadas al mantenimiento del inmueble.

Para garantizar la máxima seguridad de su inversión, utilizamos la figura del agente de garantía, que actúa como garante entre usted, nosotros y el inmueble invertido. El inmueble está inscrito directamente en el registro de la propiedad a nombre de InvestBay; simultáneamente a la inscripción, celebramos un contrato con un despacho de abogados independiente que tiene registrado en el registro de la propiedad un derecho de prenda en primera posición. El agente de garantía ejerce los derechos del acreedor pignoraticio en nombre propio en beneficio de los titulares de los tokens de la emisión concreta.

Sí, aunque InvestBay ofrece sus servicios por el momento únicamente en el territorio de la República Checa, está abierto a todos. Solo existen algunos países concretos cuyos ciudadanos, por razones legislativas o de procedimiento, no pueden invertir con nosotros. La restricción afecta a los siguientes países: Afganistán, Bahamas, Barbados, Botsuana, China, Ghana, Irak, Irán, Jamaica, Yemen, Camboya, Mauricio, Mongolia, Myanmar, Nicaragua, Pakistán, Panamá, Rusia, Corea del Norte, Siria, Trinidad y Tobago, Uganda, Estados Unidos, Vanuatu, Zimbabue.

El importe mínimo de inversión es de 100 tokens a un precio total de 2.500 Kč, es decir, 100 EUR convertidos al tipo de cambio vigente. Un token tiene siempre un precio de 1 EUR, y este precio es el mismo para todas las oportunidades de inversión. En un mismo inmueble, sin embargo, puede adquirir la participación total que mejor se adapte a su estrategia de inversión.

El rendimiento anual (TIR) es el rendimiento anual neto estimado para los inversores del proyecto tras deducir todos los costes, impuestos y comisiones (con excepción del impuesto sobre la renta de las personas físicas de los inversores / la retención fiscal, cuando sea de aplicación).

Se compone de dos partes:

1. Ingresos netos esperados por alquiler (tras deducir todos los costes, impuestos y comisiones)
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2. Diferencia neta entre el precio de venta y el precio de compra al final del horizonte de inversión (tras deducir los costes de compra y venta esperados, impuestos y comisiones).

En este caso se trata únicamente de una estimación y no limitamos el rendimiento total de ninguna manera. Por tanto, si el inmueble se vende a un precio superior al estimado, usted recibirá su participación en el valor real. En caso de una venta especialmente ventajosa, la revalorización puede resultar muy atractiva.

La inversión a través de InvestBay le reporta rendimientos procedentes de dos fuentes principales:

1. Ingresos por alquiler
Una vez que se recauda el 100 % del valor del inmueble y este pasa a ser propiedad de InvestBay, usted comienza a obtener rendimientos del alquiler. Este proceso suele tardar entre uno y dos meses desde la recaudación de la cantidad total. Los ingresos por alquiler se abonan de forma continua, ya sea mensual o trimestralmente, lo que le permite disfrutar de unos ingresos regulares.

2. Rendimiento del precio de venta del inmueble

La segunda fuente de rendimientos es el beneficio obtenido de la venta del inmueble. Cada inmueble que financiamos gracias a los inversores de InvestBay se vende, una vez finalizado el ciclo de inversión (habitualmente entre 5 y 10 años), a la oferta más ventajosa del mercado. El beneficio total de la venta se distribuye entre los inversores en función del tamaño de su inversión. Esto significa que, además de los ingresos regulares por alquiler, usted también recibirá su parte del beneficio final de la venta del inmueble. No limitamos este importe de ninguna manera: recibirá exactamente la participación que corresponda al aumento de valor del inmueble, lo que en caso de una venta ventajosa puede ser una cantidad superior a nuestra estimación.

Desde el punto de vista del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la venta de un token tributará como ingreso por la venta de un bien mueble (inmaterial). La parte del beneficio obtenido mediante el canje del token por otro bien también está sujeta a tributación.

En términos generales, los ingresos procedentes de la venta de tokens están sujetos al mismo régimen fiscal que los rendimientos derivados de la tenencia de tokens (participación en los beneficios del alquiler y la venta de inmuebles), dado que los tokens no son un instrumento financiero y, por tanto, el régimen fiscal aplicable a los rendimientos de los tokens y las transacciones con tokens no está regulado por el artículo 8 de la Ley del Impuesto sobre la Renta, que define la tributación de los ingresos del capital.

Para las personas físicas que posean o vendan tokens fuera del marco de su actividad empresarial, el beneficio obtenido de la venta y los rendimientos derivados de la tenencia de tokens constituirán otros ingresos (artículo 10 de la Ley del Impuesto sobre la Renta).

El gasto fiscalmente deducible de una persona física (empresaria o no empresaria) es, hasta el límite del ingreso por la venta, el precio al que el token vendido fue adquirido de forma demostrable (en el caso de adquisición gratuita, el precio determinado conforme a la ley de valoración de bienes a la fecha de adquisición; es decir, generalmente el precio de mercado a la fecha de adquisición, que será fácil de determinar una vez que los tokens sean negociables en el mercado secundario). Dado que el gasto fiscalmente deducible es el precio de adquisición solo hasta el límite del ingreso por la venta, no es posible incurrir en una pérdida fiscalmente computable en la venta (o canje) de un token. No obstante, una persona física no empresaria no puede aplicar una pérdida eventual como gasto fiscalmente computable.

Para aclarar cuándo la tenencia y transacción de tokens constituye actividad empresarial y cuándo no, indicamos que la adquisición de un token por cuenta y en nombre propio, así como su canje por otra criptomoneda o moneda legal con fines especulativos de lucro (incluso de forma reiterada o sistemática), constituye gestión (inversión) del patrimonio propio y no actividad empresarial (lo mismo aplica a los rendimientos asociados a la tenencia). Esto no es válido si el token forma parte del patrimonio empresarial del empresario persona física (es decir, si está registrado en la contabilidad o incluido en el registro fiscal como parte del patrimonio empresarial). Los tokens que el empresario persona física reciba como forma de pago por su actividad empresarial o por la venta de su patrimonio empresarial pasan a formar parte de su patrimonio empresarial y los ingresos de su posterior canje y tenencia deberán tributar como ingresos de actividad independiente.

Los tokens de InvestBay son criptoactivos cuyo objetivo es mantener un valor estable mediante referencia al valor de los denominados inmuebles tokenizados destinados al alquiler vacacional. Los tokens se emiten y se emitirán en emisiones independientes, cada una de las cuales tiene y tendrá su propio nombre exclusivo y está y estará vinculada a un único inmueble concreto. Al token de cada emisión le corresponde especialmente el derecho del titular a los rendimientos del alquiler del inmueble tokenizado, el derecho a los rendimientos de la venta del inmueble tokenizado y el derecho a participar en las decisiones sobre la gestión del inmueble tokenizado y su uso. Los tokens se ofrecen tanto a inversores cualificados como a pequeños inversores minoristas (personas físicas no empresarias) con residencia fiscal en la República Checa. En determinados inmuebles, podrán concederse a los inversores derechos especiales de reserva preferencial de alojamiento.

Los tokens emitidos por InvestBay se consideran, de conformidad con la legislación checa y europea, criptoactivos, lo que en términos simplificados significa que dichos tokens representan una expresión digital de valor o derechos que pueden transferirse y almacenarse electrónicamente mediante tecnología de base de datos distribuida o similar. En los tokens se incorporan los derechos asociados a los inmuebles de titularidad y gestión de InvestBay y en el futuro se permitirá negociar los tokens en el mercado secundario. No cabe duda, por tanto, de que los tokens cumplen la definición de criptoactivos mencionada anteriormente. No se trata de una criptomoneda en sentido clásico, ya que las criptomonedas son un medio de cambio de uso general, lo que no es el objetivo principal de los tokens emitidos por InvestBay. Los criptoactivos son considerados por la legislación vigente de la República Checa como bienes muebles inmateriales, que pueden, al igual que ciertas materias primas (por ejemplo, los metales preciosos), cumplir en determinadas circunstancias la función de medio de cambio (es decir, no se trata del objetivo principal de los criptoactivos). No obstante, no constituyen moneda de curso legal.

Los tokens de InvestBay no son, según la legislación vigente y los pronunciamientos del Banco Nacional Checo, un valor mobiliario de inversión, un valor de inversión colectiva, un derivado ni ningún otro instrumento de inversión.

La normativa fiscal y contable de la República Checa trata los criptoactivos como bienes muebles inmateriales, y la forma de contabilización y tributación se ajusta a ello.

La emisión y oferta de criptoactivos está regulada desde el 30 de junio de 2024 por el Reglamento del Parlamento Europeo y del Consejo (UE) 2023/1114, de 31 de mayo de 2023, relativo a los mercados de criptoactivos («Reglamento MiCA»). En la República Checa, desde el 15 de febrero de 2025, la supervisión del cumplimiento del Reglamento MiCA corre a cargo del Banco Nacional Checo (con sede en Na Příkopě 864/28, 115 03 Praga 1, www.cnb.cz), que es asimismo el organismo supervisor del cumplimiento de las obligaciones establecidas para la protección del consumidor. El organismo extrajudicial de resolución de litigios de consumo es la Inspección Comercial Checa, con sede en Štěpánská 44, 110 00 Praga 1, www.coi.cz.

Nosotros y nuestros socios debemos cumplir las obligaciones relacionadas con las medidas contra el blanqueo de capitales, por lo que necesitamos identificar a nuestros clientes y obtener determinada información adicional.

La verificación de identidad puede realizarse cómodamente de forma remota:

• De forma estándar: mediante dos documentos de identidad que cargará fácilmente a través de nuestro formulario.
• Más rápido: utilizando Bank iD, mediante el cual la verificación se realiza en pocos minutos a través de su banca en línea, sin necesidad de cargar ningún documento.

Se trata de un contrato de compra de tokens; no es un tipo contractual específico, sino un contrato innominado cuyo objeto es la adquisición de tokens y el pago del precio. El token conlleva los derechos descritos con mayor detalle en la documentación, en particular en los Términos y Condiciones y en el Whitepaper (documento informativo del criptoactivo).