Votación de inversores

Los titulares de participaciones pueden expresarse sobre cuestiones importantes relacionadas no solo con la inversión en sí, sino especialmente con el funcionamiento de la oportunidad de inversión. Podemos imaginarlo como una comunidad virtual de propietarios de unidades, algo que la mayoría de nosotros conoce de la gestión de edificios. De manera análoga funcionan las empresas en su relación con los accionistas, y ese es también el modelo al que InvestBay se aproxima.

El inversor tiene así el máximo control posible sobre el funcionamiento del inmueble y no depende de las decisiones de un tercero. Se convierte en un agente real de influencia y tiene un impacto directo sobre la economía de la inversión que ha elegido.

Es importante mencionar también que la votación es completamente voluntaria.

Cada inmueble tiene sus criterios de votación regulados de forma independiente (en el folleto de la oportunidad de inversión correspondiente, disponible en la plataforma), ya que el abanico de cuestiones sometidas a votación varía según el tipo de inmueble. Consideremos, por ejemplo, la diferencia entre la gestión de un inmueble residencial (alquiler a largo plazo) y un inmueble vacacional (apartamento de alquiler a corto plazo).

La votación en sí se realiza en línea, directamente en la plataforma de inversión. InvestBay permite votar a todos los titulares actuales de participaciones, y el peso de su voto es proporcional a la participación que mantienen en la oportunidad en cuestión.

Ejemplos de cuestiones que pueden someterse a votación:

• La venta del inmueble o la prórroga del horizonte de inversión. Estas situaciones se producen únicamente bajo circunstancias previamente definidas; por ejemplo, cuando InvestBay recibe una oferta seria de compra del inmueble antes del final del horizonte de inversión y dicha venta supondría un incremento significativo de los rendimientos para los inversores. Por el contrario, la prórroga del horizonte de inversión puede votarse cuando el final (venta) coincide con un período desfavorable para la venta del inmueble y resulta más beneficioso para el rendimiento global de la inversión esperar. Esta prórroga solo es posible por un máximo de 12 meses.

• La decisión sobre una inversión financiera en el inmueble. Los ingresos corrientes del inmueble financian también sus reparaciones y mejoras. No obstante, si sobre la mesa hay una inversión que supera el 5 % del valor del inmueble, esta se someterá a votación.
• La decisión sobre el cambio de administrador del inmueble. Cada inmueble puede ser administrado por una persona o empresa diferente. El cambio de proveedor puede someterse a votación si dicho cambio implica una modificación de los costes del servicio de al menos el 20 %.
• La decisión sobre un nuevo OTA (agencia de viajes online / operador). Seleccionamos cuidadosamente a nuestros proveedores para garantizar los ingresos por alquiler a corto plazo. No obstante, si un nuevo candidato presenta una propuesta que difiere de nuestras condiciones (con una comisión por sus servicios más elevada), someteremos esta cuestión a votación.

¿Cómo se desarrolla el proceso de votación?

Todos los inversores son informados de la votación con 15 días de antelación y tienen acceso a toda la documentación disponible al respecto. La votación en sí se realiza en la plataforma, en la pestaña de Votación, donde el inversor expresa su voluntad. El período de votación es siempre de un mínimo de 24 horas.

Las decisiones de menor importancia se rigen por las siguientes normas:

En la primera ronda es necesaria la participación de un número de inversores que representen conjuntamente al menos el 50 % de las participaciones. El resultado es claro: la opción que obtenga más votos es la decisión adoptada. Si no participan inversores que representen al menos el 50 % de las participaciones, en la segunda ronda (celebrada 7 días después) basta con la mayoría simple de los votantes (con ponderación de votos según la participación).

Votaciones de especial importancia:

Para las votaciones de especial importancia (típicamente las relacionadas con la venta del inmueble), las normas son más estrictas. También en este caso se requiere en la primera ronda al menos el 50 % de las participaciones para que haya quórum. Para que la decisión sea válida, una sola opción debe obtener al menos 2/3 de los votos. Si no se cumple la condición del 50 % de presencia o de los 2/3 de los votos a favor de una propuesta, también se pasa a una segunda ronda, donde de nuevo basta con la mayoría simple.