La cartera de InvestBay entra en una nueva fase

Resumen: La cartera de InvestBay en 2025 confirmó el primer rendimiento medible: pagos reales, crecimiento de capital y resultados continuados en el 1T 2026. El informe muestra 14 proyectos en 8 ubicaciones en 6 mercados y explica las diferencias entre proyectos de flujo de caja, promoción inmobiliaria y captación de fondos. La estacionalidad es un tema importante: algunos destinos son fuertes en invierno, mientras que otros entran en su fase principal de rendimiento en el Q2/Q3.
Para los inversores, el informe es una base práctica para tomar decisiones sobre mantener posiciones, reinvertir, diversificar o acceder a nuevas oportunidades.

El año 2025 fue un hito importante para la cartera de InvestBay.

En una parte de los proyectos ya no trabajamos únicamente con supuestos de inversión, sino también con datos operativos reales, pagos efectivos y evolución del valor de mercado de determinados inmuebles vacacionales.

La cartera de InvestBay incluye hoy 14 proyectos en 8 ubicaciones en 6 mercados, desde el lago Lipno checo y Tatralandia eslovaca, pasando por Croacia, Marbella, Mallorca y Tenerife, hasta Cabo Verde y Bali.

En el año 2025 se pagó a los inversores en los proyectos operativos un total de 37,6 mil €. El primer trimestre de 2026 continuó con este rendimiento con pagos adicionales por valor de 15,4 mil €.

La cartera en cifras

• 14 proyectos en distintas fases del ciclo de vida

• 8 ubicaciones en Europa, el Mediterráneo, el Atlántico e Indonesia

• 6 mercados: República Checa, Eslovaquia, Croacia, España, Cabo Verde e Indonesia

• 2,56 millones € valor total de inversión de la cartera

• 37,6 mil € pagados a inversores en el año 2025

• 15,4 mil € pagados a inversores en el 1T 2026

• ~6,1 % p.a. mayor rendimiento por alquiler en 2025 en el proyecto Holiday Village Tatralandia

• +30 % a +47 % mayor crecimiento de capital en el proyecto Royal Marbella Golf Resort 2

Por qué no todos los proyectos pueden evaluarse del mismo modo

La cartera de InvestBay no es homogénea. Los distintos proyectos se encuentran en diferentes fases de su ciclo de vida, y precisamente por eso es importante evaluarlos en el contexto adecuado.

Una lógica diferente tiene un proyecto de rendimiento estabilizado que ya paga regularmente a los inversores su participación en el alquiler. De forma distinta se evalúa un proyecto previo a la estabilización que aún está alcanzando su plena operación. Y un papel completamente diferente tiene la promoción inmobiliaria, donde el inversor sigue un horizonte más largo, la construcción, la futura operación y el potencial de crecimiento de capital.

En el informe distinguimos por tanto cinco categorías principales:

• proyectos de rendimiento estabilizados,

• proyectos de rendimiento previos a la estabilización,

• proyectos recién lanzados,

• proyectos de promoción inmobiliaria,

• proyectos en captación de fondos.

Esta clasificación ayuda a los inversores a comprender mejor por qué algunos proyectos ya generan flujo de caja, otros se basan más en el crecimiento de capital y otros conforman el futuro pipeline de crecimiento de la cartera.

Flujo de caja, crecimiento de capital y estacionalidad

El año 2025 demostró que los distintos proyectos cumplen roles diferentes en la cartera.

Holiday Village Tatralandia fue el proyecto de flujo de caja más sólido del año. El pago correspondiente al año 2025 alcanzó los 10 598 €, lo que equivalió a un rendimiento de aproximadamente 6,1 % p.a. sobre el precio de compra. El proyecto se beneficia de la combinación de la temporada de esquí invernal y la demanda recreativa estival.

Royal Marbella Golf Resort 1 y 2 entregaron un rendimiento por alquiler próximo al modelo original, pero su principal aportación fue la revalorización del capital. En el caso de Royal Marbella Golf Resort 2, el informe indica un crecimiento del valor respecto al precio de compra de entre +30 % y +47 %.

Wyndham Tenerife generó un rendimiento estable en 2025 y en el 1T 2026 se convirtió en el proyecto más sólido del trimestre. La unidad 13D alcanzó en diciembre, enero y febrero una ocupación del 100 %, lo que confirma la solidez de un destino con clima anual y clientela internacional.

En los inmuebles vacacionales la estacionalidad también es un factor fundamental. Mientras que Tenerife y Tatralandia fueron fuertes ya en el trimestre invernal, los proyectos Royal Marbella Golf Resort entran en su principal periodo de rendimiento sobre todo en el 2T y 3T. Del mismo modo, la temporada alta de verano será importante para Mallorca, Lipno y Green Resort Zelena Punta.

¿Qué significa esto para su inversión?

El rendimiento de la cartera debe leerse en un contexto más amplio. Un solo trimestre por sí solo no tiene por qué contar toda la historia.

En algunos proyectos, el principal aporte está en los pagos regulares por alquiler. En otros, puede ser más importante el crecimiento de capital del valor del inmueble. Y en los proyectos de promoción inmobiliaria, el valor se construye de forma progresiva, a través de la adquisición, la construcción, el inicio de la operación y el posterior exit.

El informe para inversores no sirve únicamente como resumen de cifras. Es una base práctica para tomar decisiones: cómo percibir su cartera, dónde seguir el flujo de caja, dónde el crecimiento de capital y dónde el potencial futuro.

Las perspectivas para 2026 son positivas

El primer trimestre de 2026 confirmó la continuidad del rendimiento de la cartera. Se pagó a los inversores un total de 15,4 mil €, siendo los proyectos más sólidos Wyndham Tenerife y Holiday Village Tatralandia.

Las perspectivas para la temporada principal de 2026 son positivas especialmente en los proyectos:

• Royal Marbella Golf Resort 1 + 2,

• Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2,

• Lakeside Village Lipno,

• Green Resort Zelena Punta.

Tenerife y Tatralandia confirman al mismo tiempo su capacidad de generar rendimientos también fuera de la típica temporada estival. Esto es importante para la cartera, ya que combina distintos perfiles estacionales, ubicaciones y horizontes de inversión.

Proyectos de promoción inmobiliaria: Cabo Verde y Bali

La cartera de InvestBay incluye también proyectos de promoción inmobiliaria en Cabo Verde y Bali.

En Boa Vista se trata de tres apartamentos en el resort Tarafo Bay, financiados en tres tramos de 40 % / 40 % / 20 %. Actualmente, en cada apartamento está financiado el primer tramo del 40 %.

En Bali, la parte de promoción inmobiliaria de la cartera está formada por los proyectos Azoria Living Bali y Azoria Suluban Beach Resort Bali, ambos financiados en dos tramos de 50 % / 50 %.

Estos proyectos aún no se encuentran en la fase estándar de rendimiento, por lo que en su caso no indicamos pagos históricos correspondientes al año 2025. Su papel en la cartera es diferente: aportan un horizonte de inversión más largo, vinculación a la construcción y potencial de crecimiento de valor futuro.

Proyectos actualmente abiertos

El informe incluye también un resumen de proyectos en los que actualmente continúa la captación de fondos y a los que los inversores pueden seguir sumándose.

Wyndham Portocolom Mallorca 2

Esta inversión costera en Mallorca es la continuación del primer proyecto Wyndham Portocolom Mallorca. En la segunda unidad continúa la captación de fondos, la señal ya está abonada y los inversores aún pueden sumarse.

Principales parámetros:

• ubicación: Mallorca, España,

• importe de inversión: 222 800 €,

• horizonte: 5 años,

• exit modelo: 08/2031,

• TIR objetivo: 9,0 %,

• rendimiento por alquiler: garantía del 5 %.

Bali Element Residence

Bali Element Residence es el tercer proyecto balinés de la cartera de InvestBay. El proyecto combina un destino tropical, el potencial turístico a largo plazo de Bali y un horizonte de inversión vinculado a la finalización y el inicio de la operación.

Principales parámetros:

• ubicación: Bali, Indonesia,

• importe de inversión: 149 811 €,

• horizonte: 7 años,

• exit modelo: 05/2033,

• TIR objetivo: 9–11 %,

• rendimiento por alquiler: 6–8 %,

• financiación: dos tramos de 50 % / 50 %, actualmente se capta el primer tramo.

El Informe para Inversores 2025 ofrece una visión completa del rendimiento de la cartera de InvestBay, los pagos de 2025, los resultados del 1T 2026, el crecimiento de capital de determinados proyectos, la estacionalidad de cada destino y las perspectivas para el próximo periodo.