¿Está considerando invertir o ya tiene una inversión y quiere saber cuándo y cuánto recibirá? Hemos preparado un breve resumen para usted. Su rendimiento total se compone de dos elementos:
1. Ingresos por alquiler
Funciona igual que si usted fuera propietario del inmueble, con la diferencia de que no tiene que ocuparse de nada y recibe una participación en el alquiler proporcional al importe de su inversión. Le enviaremos el primer pago aproximadamente dos meses después de que el inmueble se transfiera a nuestra propiedad, lo que ocurrirá poco después de que se recaude el 100 % del importe objetivo. A partir de entonces, le abonaremos el dinero mensual o trimestralmente hasta la venta del inmueble.
Ejemplo simplificado
InvestBay ofrece un inmueble por valor de 10 000 000 CZK. Usted compra participaciones por 100 000 CZK a principios de abril, lo que equivale al 1 % del valor total. Espera a que el resto de inversores aporten el importe total. En julio, el importe está recaudado y nosotros iniciamos el proceso de transferencia del inmueble a nuestro nombre. Si todo transcurre sin problemas, en septiembre ya recibirá el 1 % del alquiler mensual total.
2. Rendimiento sobre el precio de venta del inmueble
Esta es la parte más interesante. Tras el final del ciclo de inversión (que suele durar entre 5 y 10 años), vendemos cada inmueble y repartimos el beneficio total entre todos los inversores en función de la participación que posea cada uno. El importe final no está limitado de ninguna manera, por lo que puede suponer un muy buen complemento a los ingresos periódicos por alquiler. Los precios de los inmuebles en el mundo siguen creciendo a un ritmo vertiginoso, y gracias a InvestBay también usted puede empezar a beneficiarse de ello.
Ejemplo simplificado
En 2024, compró una participación del 1 % en un inmueble valorado en 10 000 000 CZK por 100 000 CZK. Cinco años después, su precio ha aumentado un 50 %, hasta los 15 000 000 CZK. Tras la venta, recibirá el 1 % del importe final, es decir, 150 000 CZK. Su ganancia es, por tanto, de 50 000 CZK.
Ejemplo de inversión
InvestBay ofrece un inmueble en Tenerife por 6 600 000 CZK.
- Su inversión: 100 000 CZK
- Rendimiento anual por alquiler: 4,66 %
- Revalorización anual del inmueble: 4,5 %
- Horizonte de inversión: 5 años
El rendimiento anual por alquiler es el 4,66 % del importe invertido, es decir, 4 660 CZK. El alquiler se abona mensualmente, por lo que cada mes recibirá 1/12 de esa suma = 388,3 CZK.
La revalorización anual estimada del inmueble es del 4,5 %. Esto significa que el precio del inmueble aumenta cada año un 4,5 % sobre el valor actual (el efecto se acumula cada año). Se trata siempre de una estimación; el importe exacto lo conocerá en el momento de la venta del inmueble. Si el precio crece más de lo que estimamos, recibirá una participación según la revalorización real, que podría ser, por ejemplo, del 6 % o del 8 %.
En el gráfico puede ver la distribución de los pagos para este ejemplo. El último pago (129 272 CZK) se divide realmente en dos partes: se devuelve la inversión inicial de 100 000 CZK (no incluida en el gráfico) y a ella se añaden 24 612 CZK como rendimiento de la venta y 4 660 CZK como rendimiento del alquiler. Una inversión de 100 000 CZK puede, pues, crecer hasta 147 918 CZK en 5 años, lo que supone un incremento de aproximadamente la mitad.
En este caso concreto, hemos calculado un rendimiento por revalorización superior al del alquiler. En el siguiente gráfico puede ver la distribución entre ambas fuentes de rendimiento.
Este inmueble generó, pues, más beneficios para los inversores en la revalorización final. Sin embargo, siempre intentamos ofrecer también inmuebles donde el alquiler represente una mayor proporción. En tales proyectos, un horizonte de inversión más largo resulta especialmente ventajoso.
Este artículo es tan genial que tengo que compartirlo de inmediato.
