¿Está planeando comprar un inmueble y quiere evitar errores y complicaciones innecesarias? En nuestro artículo le guiamos paso a paso por todo el proceso: desde la planificación y la selección del inmueble adecuado hasta el cierre de la operación. Descubrirá en qué debe fijarse, cómo asegurar la financiación y por qué puede ser ventajoso considerar también la forma moderna de invertir mediante el crowd-owning con InvestBay.
¿Por qué comprar un inmueble?
La inversión inmobiliaria es una de las formas de inversión más populares, y existen varias razones de peso para ello:
- Los inmuebles se consideran una inversión estable que crece de valor a largo plazo.
- Además, con frecuencia puede proporcionar unos ingresos estables (por ejemplo, mediante el alquiler).
- Ser propietario de un inmueble puede aportar una sensación de estabilidad y seguridad.
- A largo plazo puede ahorrar dinero: deja de pagar un alquiler periódico.
Sin embargo, como todo, también existen desventajas: los costes de adquisición suelen ser elevados, el mantenimiento del inmueble es exigente y costoso. Algunos inmuebles también pueden tener vicios ocultos que solo descubrirá tras la compra.
Consejo: Lea también el artículo que le presentará los fundamentos de la inversión inmobiliaria.
Si quiere evitar estas desventajas y al mismo tiempo aprovechar todas las ventajas mencionadas, considere el crowd-owning (copropiedad) con InvestBay. (Ojo, ¡no debe confundirse con el crowdfunding!) ¿Por qué?
- Los costes de adquisición de su participación inmobiliaria comienzan desde tan solo 2 500 CZK; lógicamente, los rendimientos son porcentuales, de modo que cuanto mayor sea la cantidad invertida, más dinero recuperará.
- Obtiene rendimientos tanto del alquiler como de la venta.
- No tiene que preocuparse en absoluto por el mantenimiento del inmueble.
- Sin comisiones ocultas: todo es transparente.
- Puede ir de vacaciones a ese inmueble; siempre elegimos ubicaciones atractivas.
¿Aun así ha decidido que prefiere comprar un inmueble "a la manera tradicional"? A continuación le explicamos el proceso de compra de un inmueble paso a paso para que no le sorprenda nada.
Primer paso: Planificación y preparación para la compra del inmueble
A la hora de decidir la compra de un inmueble, es importante definir primero los objetivos. ¿Quiere el inmueble como inversión, para vivir en él o para alquilarlo (a corto o largo plazo)? Cada uno de estos objetivos tiene sus requisitos específicos y es importante tenerlos presentes desde el principio.
¿Un piso como inversión?
Si está pensando en comprar un inmueble de inversión, deberá enfocarlo de forma distinta a la compra de un piso en el que planea vivir de inmediato. Un inmueble como inversión debe analizarse más en clave financiera (es decir, cuál será la rentabilidad del inmueble, etc.) que desde un punto de vista estético o de orientación solar. Aunque ya haya pasado por la compra de un inmueble propio para vivir, la compra de un piso como inversión es algo completamente diferente y requiere una mentalidad distinta.
Dedíquele suficiente tiempo antes de comprar; empiece leyendo nuestra guía objetiva y completa sobre los pisos de inversión.
El siguiente punto es evaluar sus posibilidades financieras. ¿Cuál es su presupuesto? ¿Puede financiar la compra del inmueble con recursos propios o necesitará un préstamo hipotecario? Si opta por la hipoteca, puede resultar enormemente útil en esta fase contratar a un asesor financiero independiente. Le ayudará a comprender mejor sus opciones y a planificar un presupuesto realista. Además, le orientará sobre los préstamos hipotecarios de distintos bancos y le calculará si y en qué cuantía le pueden conceder el préstamo. Los servicios de los asesores financieros son gratuitos, ¡así que no tiene excusa!
Una vez que tenga claros sus objetivos y finanzas, puede pasar a los siguientes pasos del complejo proceso de compra de un inmueble.
Segundo paso: Cómo elegir el inmueble adecuado y en qué fijarse
Ahora comienza el proceso de búsqueda del inmueble que se ajuste a sus objetivos y expectativas. Puede recurrir a agencias inmobiliarias o a diversas plataformas online no inmobiliarias. Lo importante es tener claro qué tipo de inmueble busca y en qué zona.
Si busca un inmueble de inversión, deberá responder también a muchas otras preguntas adicionales. Por ejemplo: ¿En qué estado estará ese inmueble dentro de 10-15 años, estará listo para una reforma? ¿Cuál es el potencial de revalorización del inmueble? ¿Qué hay actualmente en los alrededores y qué habrá en el futuro? Si compro un piso para alquiler turístico de corta estancia, ¿seguirá habiendo demanda turística en la zona? Y muchas otras preguntas orientadas al futuro. Sin embargo, todo ello lo hemos descrito con más detalle en el artículo mencionado anteriormente en nuestro blog.
En cualquier caso: la ubicación siempre es determinante. Una buena localización puede aumentar significativamente el valor del inmueble y garantizar una mejor rentabilidad de la inversión. Tenga en cuenta el acceso al transporte público, la proximidad de colegios, comercios y la seguridad general de la zona.
En qué fijarse al comprar un inmueble
En otras palabras: ¿qué suele pasarse por alto en esta fase y luego genera frustración y gastos adicionales?
- la eficiencia energética del edificio
- el estado técnico del inmueble (si compra un inmueble que desea principalmente reformar)
- el extracto del registro de la propiedad: pida que se lo muestren, ya que en él podrá comprobar si el inmueble tiene hipotecas, servidumbres u otros defectos jurídicos.
En esta fase, compare precios también para no pagar de más por un inmueble que no tiene ese valor.
Tercer paso: Visitas a los inmuebles
Las visitas a los inmuebles son una parte imprescindible del proceso de compra. Una inspección exhaustiva del inmueble puede revelar defectos ocultos y cargas jurídicas que podrían causar problemas en el futuro.
Es importante saber cómo está calificado el inmueble urbanísticamente: sin la calificación correcta, el banco, por ejemplo, no le aprobará la hipoteca. No es infrecuente que un piso esté calificado como estudio o buhardilla, supuesto para el que no obtendrá hipoteca. ¿Piensa comprar el piso para alquiler turístico de corta estancia? Entonces deberá averiguar si necesita alguna licencia especial o si existen normas especiales para este tipo de alquiler.
No olvide tampoco los terrenos colindantes y los accesos: a quién pertenecen y si podrá utilizarlos, y cómo.
En este punto puede resultar muy útil contar con un especialista (por ejemplo, un inspector de inmuebles). Este realizará una inspección técnica detallada del inmueble y le advertirá de posibles problemas que pudieran requerir reparaciones o reformas.
Una inspección insuficiente del inmueble antes de la compra puede acarrear graves problemas. Los defectos ocultos, las malas condiciones en el contrato o incluso los fraudes pueden salirle muy caros y causarle más de una noche de insomnio. En el peor de los casos, el inmueble podría quedar en el futuro completamente invendible e inútil como inversión. Por eso es importante dedicar suficiente tiempo y recursos a la inspección cuidadosa de cada inmueble que piense comprar.
Cuarto paso: Ya he elegido e inspeccionado el inmueble, ¿y ahora qué?
Una vez elegido el inmueble, es el momento de pasar a los siguientes pasos. Estos incluyen varias fases importantes, como la reserva del inmueble, el pago de la señal y la firma de los contratos.
Firma del contrato de reserva
Mediante el contrato de reserva, el propietario del inmueble se compromete a no ofrecerlo a otras personas durante el plazo acordado. Tanto usted como el propietario confirman con ello su compromiso de formalizar durante ese plazo el contrato de compraventa (o precontrato) del inmueble.
Tras la firma del contrato de reserva, abonará al propietario una señal de reserva, que se descontará del precio de compra al formalizar el contrato de compraventa. Si finalmente no suscribe el contrato de compraventa por causas imputables a usted, el propietario del inmueble retiene la señal. Si el contrato no se formaliza por causas imputables al propietario, la señal le será devuelta.
Por ello, firme el contrato de reserva únicamente cuando esté absolutamente seguro de que quiere comprar el inmueble y tenga garantizada la financiación íntegra.
Financiación
Usted (solo o junto con su asesor financiero) deberá comunicarse con el banco respecto a la hipoteca, si planea utilizarla. Los distintos tipos de contrato tienen marcos jurídicos diferentes, por lo que es importante comprender lo que está firmando.
Para comprar el inmueble sin complicaciones, tenga preparada toda la documentación necesaria. Para ello, de nuevo su asesor financiero puede ser la ayuda más eficaz. La preparación y la diligencia pueden ahorrar mucho tiempo y estrés.
Quinto paso: Cierre de la operación
El cierre de la operación implica la firma del contrato de compraventa, que debe contener toda la información y condiciones relevantes, y la transmisión de la propiedad.
Los gastos y los impuestos asociados a la compra de un inmueble pueden ser significativos, por lo que es importante tenerlos en cuenta en el presupuesto. Estos gastos incluyen, por ejemplo, el impuesto de transmisiones patrimoniales, los honorarios notariales y posibles costes administrativos adicionales.
La exactitud y la diligencia en el cierre de la operación son fundamentales para una compra inmobiliaria exitosa. Asegúrese de que todos los documentos están correctamente cumplimentados y de que está plenamente informado de todas las condiciones.
En resumen
La compra de un inmueble puede ser un proceso exigente. Si quiere evitarlo pero aun así le gustaría invertir en inmuebles, apueste por InvestBay. Esta modalidad permite realizar microinversiones en inmuebles muy atractivos, tanto en nuestro país como en el extranjero, lo que significa que puede ser copropietario de un inmueble sin necesidad de grandes inversiones iniciales. Además, así podrá diversificar fácilmente su cartera y reducir el riesgo.
Lea cómo funciona todo o eche un vistazo directamente a nuestra oferta de inmuebles de inversión.¡Vaya, este artículo es tan bueno que tengo que compartirlo ahora mismo!
