# Wie man über InvestBay in Immobilien investiert

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**WIE ES FUNKTIONIERT**

# Erzielen Sie einen doppelten Ertrag
aus Immobilien ohne Sorgen

Dank der langfristig steigenden Immobilienpreise vermehren Sie Ihre Einlage. Zudem vermieten wir die Immobilie zum Marktpreis, sodass Sie auch an der Vermietung verdienen. Je nach Lage kann es sich um eine Wertsteigerung von 8 % jährlich oder mehr handeln – den Gesamtertrag begrenzen wir jedoch nicht. Wenn wir die Immobilie für mehr als den Schätzwert verkaufen, erhalten Sie einen Anteil am realen Wertzuwachs.

**WIE ES FUNKTIONIERT**

## Erzielen Sie einen doppelten Ertrag
aus Immobilien ohne Sorgen

Dank der langfristig steigenden Immobilienpreise vermehren Sie Ihre Einlage. Zudem vermieten wir die Immobilie zum Marktpreis, sodass Sie auch an der Vermietung verdienen. Je nach Lage kann es sich um eine Wertsteigerung von 8 % jährlich oder mehr handeln.

## In drei Schritten zu einer attraktiven Investition

### 1/
Erstellen und verifizieren Sie Ihr Konto

Registrieren Sie sich einfach und verifizieren Sie Ihr Konto. Das dauert nur ein paar Minuten. Investieren kann jeder, der die Identitätsprüfung durchläuft.

### 2/ Wählen Sie eine attraktive Immobilie

Durchstöbern Sie das [Immobilienangebot](https://www.investbay.com/de/investitionsangebot), wählen Sie die Immobilie, die Sie anspricht, und investieren Sie ganz einfach. Die Immobilien sind geprüft und werden von unseren Experten aus der Immobilienbranche ausgewählt.

### 3/ Verdienen Sie ohne unnötige Sorgen

Wir kümmern uns um den Papierkram, den Betrieb und den Verkauf. Über den Wertzuwachs Ihrer Investition und die Erträge halten wir Sie laufend auf dem Laufenden. Sie müssen sich um [keine Sorgen](https://www.investbay.com/de/so-funktioniert-es#bezstarosti) und Kosten kümmern, die mit der Verwaltung der Immobilie, mit Vermietungen oder etwa mit der Reinigung verbunden sind.

[Jetzt investieren](https://portal.investbay.com/sign-up)

## Wie wir Immobilien auswählen

#### Nachhaltige Erträge

Bei InvestBay versprechen wir nichts Unerfüllbares. Die Erträge berechnen wir konservativ, sodass sie der Marktrealität entsprechen. Wenn wir bei einem Projekt ein hohes Risiko spüren, geben wir lieber einem anderen den Vorzug. Den Gesamtertrag begrenzen wir jedoch nicht. Wenn wir die Immobilie für mehr als den Schätzwert verkaufen, erhalten Sie einen Anteil am realen Wertzuwachs.

#### Attraktive Wertsteigerung

Gleichzeitig suchen wir nach Projekten mit möglichst hoher Wertsteigerung. Idealerweise touristisch attraktive und etablierte Orte mit begrenzter Bautätigkeit, an denen ein hohes Potenzial für steigende Mieten und Immobilienpreise besteht. Bei der Auswahl halten wir uns an eine Reihe bewährter Kriterien, die auf langjähriger Markterfahrung beruhen.

#### Minimierung von Risiken

Wir wählen ausschließlich Projekte, die bereits stehen und zu denen wir über ausreichend Daten zur Beurteilung ihrer Rentabilität verfügen. Die Informationen überprüfen wir dank eines Netzwerks von Kontakten im Immobiliensektor. Zu jedem Projekt erstellen wir ein umfassendes Finanzmodell und teilen alle wichtigen Informationen mit Ihnen.

#### Branchenerfahrung

Unser [Immobilienexperte Andrew Thompson](https://www.investbay.com/de/blog/andrew-thompson-nach-27-jahren-in-der-immobilienbranche-weiss-ich-wie) ist Mitglied des britischen Royal Institution of Chartered Surveyors und ist seit über 27 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Zugleich verfolgen wir bei InvestBay die aktuellen Trends und reagieren auf die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Europa und weltweit.

[Konto erstellen](https://portal.investbay.com/sign-up)

**SICHERHEIT**

## Mehrfache Absicherung
und maximale Gewissheit für Sie

### Sorgfältige Auswahl der Immobilien

Von Anfang an legen wir Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Immobilien, die wir zur Investition anbieten. Bei diesem Prozess nutzen wir sowohl die langjährige Erfahrung der Gründer von InvestBay als auch lokale Partner mit Spezialisierung auf die jeweilige Region. Wir untersuchen eine ganze Reihe von Faktoren, die über die Gesamtattraktivität der jeweiligen Immobilie entscheiden, und wählen für Sie nur die besten aus.

### Transaktionen über streng regulierte Partner

Bei Zahlungen in tschechischen Kronen werden die Geldmittel auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein weiterer Teil des Geldes fließt in die Ausstattung der Immobilie, damit wir sie sofort vermieten und für Sie einen doppelten Ertrag erwirtschaften können.

### Identitätsprüfung über Bank iD

Sicher und ohne unnötigen Papierkram. Ihre Identität prüfen wir innerhalb weniger Minuten über Ihr Online-Banking. Die Bank bestätigt uns lediglich die grundlegenden Daten – ohne Zugriff auf Ihr Konto.

Eine schnellere und bequemere Alternative zum manuellen Hochladen von Dokumenten.

[Mehr über die Sicherheit](https://www.investbay.com/de/sicherheit)

**Zahlungsprozess**

## Wie die Zahlung
und der anschließende Geldfluss ablaufen

Die Geldmittel werden auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein Teil des Geldes geht auf das Konto von InvestBay und ist für die Ausstattung der Immobilie zum Zweck der Vermietung bestimmt. Nach der Eintragung im Kataster wird das Geld auf das Konto des Immobilienverkäufers überwiesen, und gleichzeitig wird ein Pfandvertrag zugunsten des Sicherheitenagenten für die Absicherung der Investoren eingetragen. Zahlungen für die Investition in Immobilien können in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen geleistet werden.

**Sichere Transaktion**

Zahlung in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen

Einfache Zahlung per QR-Code

Schnell bestätigte Zahlung

**Zahlungsprozess**

## Wie die Zahlung
und der anschließende Geldfluss ablaufen

Die Geldmittel werden auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein Teil des Geldes geht auf das Konto von InvestBay und ist für die Ausstattung der Immobilie zum Zweck der Vermietung bestimmt.

Nach der Eintragung im Kataster wird das Geld auf das Konto des Immobilienverkäufers überwiesen, und gleichzeitig wird ein Pfandvertrag zugunsten des Sicherheitenagenten für die Absicherung der Investoren eingetragen.

**Sichere Transaktion**

Zahlung in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen

Einfache Zahlung per QR-Code

Schnell bestätigte Zahlung

**VERGLEICH MIT ANDEREN INVESTITIONEN**

## Warum in Immobilien
mit InvestBay investieren

| | Crowd-OWNING Mikroinvestitionen in Immobilieneigentum<br>InvestBay verbindet das Beste aus Crowdfunding und dem Eigentum an einer physischen Immobilie: die Sicherheit des Eigentums mit der Möglichkeit, in kleinen Beträgen zu investieren | Eigentum an einer physischen Immobilie<br>Früher die klare Wahl für ein Anlegerportfolio, die jedoch eine Reihe von Sorgen mit sich bringt – mit dem Betrieb, mit der Höhe der Einmalinvestition, mit der Diversifizierung usw. | Crowd-FUNDING Mikroinvestitionen in durch Immobilien besicherte Kredite<br>Eine gute Wahl für passive Anleger, die sich jedoch des höheren Risikos bewusst sind, das mit der Fremdfinanzierung über Crowdfunding verbunden ist. |
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| Möglichkeit von Mikroinvestitionen | ja | nein | ja |
| Amortisationsdauer | 5+ Jahre | 10+ Jahre | 5+ Jahre |
| Jährliche Wertsteigerung | 5 % und mehr | 5 % und mehr | 5-10 % |
| Schutz vor Hyperinflation | ja | ja | teilweise |
| Höhe des Risikos | niedrig | mittel | mittel |
| Liquidität | mittel | niedrig | mittel |
| Möglichkeit, die Immobilie zur Erholung zu nutzen | ja | ja | nein |
| Mitbestimmung über den Betrieb der Immobilie | ja | ja | nein |

**NEUER INVESTITIONSTREND**

### Crowd-owning

Kurz gesagt – **Miteigentum**. Gemeinsam mit weiteren (Mikro-)Investoren besitzen Sie eine Immobilie, die Ihnen einen Ertrag einbringt. Der Ertrag wird dann genau nach der Höhe der Investition aufgeteilt. Sie müssen also keine Millionen aufbringen, um in attraktive Immobilien investieren zu können.

[Jetzt investieren](https://portal.investbay.com/sign-up)

**Neuer Investitionstrend**

### Crowd-owning

Kurz gesagt – **Miteigentum**. Gemeinsam mit weiteren (Mikro-)Investoren besitzen Sie eine Immobilie, die Ihnen einen Ertrag einbringt. Der Ertrag wird dann genau nach der Höhe der Investition aufgeteilt. Sie müssen also keine Millionen aufbringen, um in attraktive Immobilien investieren zu können.

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### Antworten auf häufige Fragen

Wie kümmern Sie sich um Betrieb, Vermietung und Verkauf der Immobilie?

Wir gewährleisten eine umfassende Betreuung von Betrieb, Vermietung und Verkauf der Immobilie. Das umfasst sämtliche administrativen und betrieblichen Aspekte. Wir informieren Sie laufend über den Wertzuwachs der Immobilie und beziehen Sie im Bedarfsfall in die Abstimmung über wichtige Entscheidungen ein.

Welche Gebühren berechnet InvestBay?

Die Gebühren sind zu Beginn mit dem Erwerb der Immobilie, dem mit der Akquisition verbundenen Rechtsservice und der Ausstattung der Immobilie verbunden. Ihre Höhe unterscheidet sich stets je nach der konkreten Immobilie und dem Land, in dem sie sich befindet, und sie sind bereits im Gesamtbetrag zur Investition enthalten. Ihre genaue Höhe finden Sie im Informationsprospekt, der zur jeweiligen Immobilie veröffentlicht wird; typischerweise handelt es sich um eine Spanne von 0 % - 5 %. Darüber hinaus wird während der Verwaltung der Immobilie eine Gebühr berechnet, üblicherweise sind das 1 % jährlich. Die genaue Höhe für die jeweilige Immobilie finden Sie ebenfalls im Informationsprospekt.

Kann eine Immobilie nicht voll finanziert werden?

Ja, auch das kann passieren. In einem solchen Fall senden wir Ihnen sämtliche in die jeweilige Immobilie investierten Geldmittel zurück.

Wie wird der jährliche Ertrag berechnet und woraus setzt er sich zusammen?

Der jährliche Ertrag (IRR) ist der **voraussichtliche** jährliche Nettoertrag für die Investoren aus dem Projekt nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren (mit Ausnahme der Einkommensteuer natürlicher Personen der Investoren / der Quellensteuer – sofern relevant).

Er setzt sich aus zwei Teilen zusammen:

- Erwarteter Netto-**Mietertrag** (nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren)

PLUS

- Netto-Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis **am Ende des Anlagehorizonts** (nach Abzug der erwarteten Kauf- und Verkaufskosten, Steuern und Gebühren).

In diesem Fall handelt es sich lediglich um eine Schätzung, und den Gesamtertrag begrenzen wir in keiner Weise. Gelingt es also, die Immobilie zu einem höheren als dem Schätzpreis zu verkaufen, erhalten Sie Ihren Anteil an ihrem tatsächlichen Wert. Bei einem besonders günstigen Verkauf kann die Wertsteigerung dann sehr attraktiv ausfallen.

Wann beginnt das Geld auf mein Konto zu fließen?

Eine Investition über InvestBay bringt Ihnen Erträge aus zwei Hauptquellen:

**1. Mieteinnahmen**

Sobald 100 % des Wertes der jeweiligen Immobilie eingesammelt sind und die Immobilie in das Eigentum von InvestBay übergeht, beginnen Sie, an der Vermietung zu verdienen. Dieser Vorgang dauert in der Regel ein bis zwei Monate ab dem Einsammeln des gesamten Betrags. Die Mieteinnahmen werden dann laufend ausgezahlt, entweder monatlich oder vierteljährlich, was Ihnen ein regelmäßiges Einkommen ermöglicht.

**2. Ertrag aus dem Verkaufspreis der Immobilie**

Die zweite Ertragsquelle ist der Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie. Jede Immobilie, die wir dank der Investoren bei InvestBay finanzieren, verkaufen wir nach Ablauf des Investitionszyklus (in der Regel innerhalb von 5–10 Jahren) an das günstigste Angebot auf dem Markt. Der Gesamtgewinn aus dem Verkauf wird anschließend nach der Höhe ihrer Investition unter den Investoren aufgeteilt. Das bedeutet, dass Sie neben den regelmäßigen Mieteinnahmen auch einen Anteil am endgültigen Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhalten. Diesen begrenzen wir in keiner Weise – Sie erhalten genau den Anteil, der dem Wertzuwachs der Immobilie entspricht, was im Falle eines günstigen Verkaufs ein höherer Betrag sein kann, als unsere Schätzung vorsieht.

[Alle häufigen Fragen](https://www.investbay.com/de/haeufige-fragen)

ERFAHREN SIE MEHR

## InvestBay – Investieren einfach, sinnvoll und mit Vertrauen

## Besitzen Sie eine Immobilie ohne unnötige Sorgen

Immobilieninvestoren stehen in vier Phasen der Investition vor Herausforderungen – Recherche, Akquisition, Betrieb und Verkauf. Insbesondere der Betrieb, vor allem bei Kurzzeitvermietungen, und der Verkauf erfordern Fachwissen. Das Investieren über InvestBay vereinfacht diese anspruchsvollen Aspekte und ermöglicht einen professionellen Zugang zur Investition in Immobilien.

[Wie kümmern wir uns um alles?](https://www.investbay.com/de/blog/eigentum-ohne-sorgen)

## Immobilien als Standardausstattung eines Anlageportfolios

Immobilieninvestitionen gehören langfristig zu den wachstumsstabilsten und ertragreichsten Anlagen, weshalb viele Investoren sie als „Standardausstattung“ ihres Anlageportfolios betrachten. Sie sind sowohl aufgrund des langfristigen Wertzuwachses als auch aufgrund stabiler Mieteinnahmen attraktiv. Sie ermöglichen die Diversifizierung des Portfolios und

tragen zum Schutz vor Inflation und Teuerung bei.

[Wie investiert man in Immobilien?](https://www.investbay.com/de/blog/grundlagen-des-immobilieninvestments)

## Entscheidungen und Abstimmungen über die Immobilie

Zu den interessanten Innovationen im Bereich des Anteilseigentums gehört die Abstimmung. So kann jeder Investor seinen Willen in wichtigen Bereichen im Zusammenhang mit seiner Investition zum Ausdruck bringen. Eine solche Abstimmung hat natürlich ihre Regeln und kann sich von Gelegenheit zu Gelegenheit unterscheiden. Alles erfolgt digital, und der Investor erfährt von der Abstimmung im Voraus. Die Abstimmung selbst ist dann so gestaltet, dass stets eine verantwortungsvolle Entscheidung getroffen werden kann.

[Wie läuft die Abstimmung ab?](https://www.investbay.com/de/blog/abstimmung-der-investoren)

## Investieren Sie in eine attraktive Immobilie, die noch attraktivere Erträge bringt

Vermehren Sie Ihre Investition dank Crowd-owning. Einfach und sicher dank InvestBay.

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