WIE ES FUNKTIONIERT
Erzielen Sie einen doppelten Ertrag
aus Immobilien ohne Sorgen
Dank der langfristig steigenden Immobilienpreise vermehren Sie Ihre Einlage. Zudem vermieten wir die Immobilie zum Marktpreis, sodass Sie auch an der Vermietung verdienen. Je nach Lage kann es sich um eine Wertsteigerung von 8 % jährlich oder mehr handeln – den Gesamtertrag begrenzen wir jedoch nicht. Wenn wir die Immobilie für mehr als den Schätzwert verkaufen, erhalten Sie einen Anteil am realen Wertzuwachs.
WIE ES FUNKTIONIERT
Erzielen Sie einen doppelten Ertrag
aus Immobilien ohne Sorgen
Dank der langfristig steigenden Immobilienpreise vermehren Sie Ihre Einlage. Zudem vermieten wir die Immobilie zum Marktpreis, sodass Sie auch an der Vermietung verdienen. Je nach Lage kann es sich um eine Wertsteigerung von 8 % jährlich oder mehr handeln.
Wie wir Immobilien auswählen
Nachhaltige Erträge
Bei InvestBay versprechen wir nichts Unerfüllbares. Die Erträge berechnen wir konservativ, sodass sie der Marktrealität entsprechen. Wenn wir bei einem Projekt ein hohes Risiko spüren, geben wir lieber einem anderen den Vorzug. Den Gesamtertrag begrenzen wir jedoch nicht. Wenn wir die Immobilie für mehr als den Schätzwert verkaufen, erhalten Sie einen Anteil am realen Wertzuwachs.
Attraktive Wertsteigerung
Gleichzeitig suchen wir nach Projekten mit möglichst hoher Wertsteigerung. Idealerweise touristisch attraktive und etablierte Orte mit begrenzter Bautätigkeit, an denen ein hohes Potenzial für steigende Mieten und Immobilienpreise besteht. Bei der Auswahl halten wir uns an eine Reihe bewährter Kriterien, die auf langjähriger Markterfahrung beruhen.
Minimierung von Risiken
Wir wählen ausschließlich Projekte, die bereits stehen und zu denen wir über ausreichend Daten zur Beurteilung ihrer Rentabilität verfügen. Die Informationen überprüfen wir dank eines Netzwerks von Kontakten im Immobiliensektor. Zu jedem Projekt erstellen wir ein umfassendes Finanzmodell und teilen alle wichtigen Informationen mit Ihnen.
Branchenerfahrung
Unser Immobilienexperte Andrew Thompson ist Mitglied des britischen Royal Institution of Chartered Surveyors und ist seit über 27 Jahren auf dem Immobilienmarkt tätig. Zugleich verfolgen wir bei InvestBay die aktuellen Trends und reagieren auf die Entwicklungen des Immobilienmarktes in Europa und weltweit.
SICHERHEIT
Mehrfache Absicherung
und maximale Gewissheit für Sie
Sorgfältige Auswahl der Immobilien
Von Anfang an legen wir Wert auf eine sorgfältige Auswahl der Immobilien, die wir zur Investition anbieten. Bei diesem Prozess nutzen wir sowohl die langjährige Erfahrung der Gründer von InvestBay als auch lokale Partner mit Spezialisierung auf die jeweilige Region. Wir untersuchen eine ganze Reihe von Faktoren, die über die Gesamtattraktivität der jeweiligen Immobilie entscheiden, und wählen für Sie nur die besten aus.
Transaktionen über streng regulierte Partner
Bei Zahlungen in tschechischen Kronen werden die Geldmittel auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein weiterer Teil des Geldes fließt in die Ausstattung der Immobilie, damit wir sie sofort vermieten und für Sie einen doppelten Ertrag erwirtschaften können.
Identitätsprüfung über Bank iD
Sicher und ohne unnötigen Papierkram. Ihre Identität prüfen wir innerhalb weniger Minuten über Ihr Online-Banking. Die Bank bestätigt uns lediglich die grundlegenden Daten – ohne Zugriff auf Ihr Konto.
Eine schnellere und bequemere Alternative zum manuellen Hochladen von Dokumenten.
Zahlungsprozess
Wie die Zahlung
und der anschließende Geldfluss ablaufen
Die Geldmittel werden auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein Teil des Geldes geht auf das Konto von InvestBay und ist für die Ausstattung der Immobilie zum Zweck der Vermietung bestimmt. Nach der Eintragung im Kataster wird das Geld auf das Konto des Immobilienverkäufers überwiesen, und gleichzeitig wird ein Pfandvertrag zugunsten des Sicherheitenagenten für die Absicherung der Investoren eingetragen. Zahlungen für die Investition in Immobilien können in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen geleistet werden.
Sichere Transaktion
Zahlung in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen
Einfache Zahlung per QR-Code
Schnell bestätigte Zahlung
Zahlungsprozess
Wie die Zahlung
und der anschließende Geldfluss ablaufen
Die Geldmittel werden auf dem Payout-Konto verwahrt, bis 100 % der Investition erreicht sind. Anschließend wandert der Großteil des Geldes in eine notarielle Verwahrung zur Eintragung von InvestBay als Eigentümer im Liegenschaftskataster. Ein Teil des Geldes geht auf das Konto von InvestBay und ist für die Ausstattung der Immobilie zum Zweck der Vermietung bestimmt.
Nach der Eintragung im Kataster wird das Geld auf das Konto des Immobilienverkäufers überwiesen, und gleichzeitig wird ein Pfandvertrag zugunsten des Sicherheitenagenten für die Absicherung der Investoren eingetragen.
Sichere Transaktion
Zahlung in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen
Einfache Zahlung per QR-Code
Schnell bestätigte Zahlung
VERGLEICH MIT ANDEREN INVESTITIONEN
Warum in Immobilien
mit InvestBay investieren
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Crowd-OWNING
Mikroinvestitionen in Immobilieneigentum
InvestBay verbindet das Beste aus Crowdfunding und dem Eigentum an einer physischen Immobilie: die Sicherheit des Eigentums mit der Möglichkeit, in kleinen Beträgen zu investieren |
Eigentum an einer physischen Immobilie
Früher die klare Wahl für ein Anlegerportfolio, die jedoch eine Reihe von Sorgen mit sich bringt – mit dem Betrieb, mit der Höhe der Einmalinvestition, mit der Diversifizierung usw. |
Crowd-FUNDING
Mikroinvestitionen in durch Immobilien besicherte Kredite
Eine gute Wahl für passive Anleger, die sich jedoch des höheren Risikos bewusst sind, das mit der Fremdfinanzierung über Crowdfunding verbunden ist. |
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|---|---|---|---|
| Möglichkeit von Mikroinvestitionen | ja | nein | ja |
| Amortisationsdauer | 5+ Jahre | 10+ Jahre | 5+ Jahre |
| Jährliche Wertsteigerung | 5 % und mehr | 5 % und mehr | 5-10 % |
| Schutz vor Hyperinflation | ja | ja | teilweise |
| Höhe des Risikos | niedrig | mittel | mittel |
| Liquidität | mittel | niedrig | mittel |
| Möglichkeit, die Immobilie zur Erholung zu nutzen | ja | ja | nein |
| Mitbestimmung über den Betrieb der Immobilie | ja | ja | nein |
NEUER INVESTITIONSTREND
Crowd-owning
Kurz gesagt – Miteigentum. Gemeinsam mit weiteren (Mikro-)Investoren besitzen Sie eine Immobilie, die Ihnen einen Ertrag einbringt. Der Ertrag wird dann genau nach der Höhe der Investition aufgeteilt. Sie müssen also keine Millionen aufbringen, um in attraktive Immobilien investieren zu können.
Neuer Investitionstrend
Crowd-owning
Kurz gesagt – Miteigentum. Gemeinsam mit weiteren (Mikro-)Investoren besitzen Sie eine Immobilie, die Ihnen einen Ertrag einbringt. Der Ertrag wird dann genau nach der Höhe der Investition aufgeteilt. Sie müssen also keine Millionen aufbringen, um in attraktive Immobilien investieren zu können.
Antworten auf häufige Fragen
Die Zahlung für die Investition in eine Immobilie erfolgt einfach und flexibel – nach Wahl des Investitionsbetrags entscheiden Sie, ob Sie in tschechischen Kronen, Euro oder Kryptowährungen (z. B. Bitcoin, Ethereum, Litecoin, Stablecoins) zahlen möchten, wobei wir für Kryptowährungen das Zahlungsgateway Confirmo nutzen, das schnelle und sichere Transaktionen gewährleistet.
Bei Banküberweisungen dauert die Bestätigung der Zahlung in der Regel zwei bis drei Werktage, denn auch wenn Ihre Bank die Mittel sofort überweist, kann die Zuordnung der Bestellungen über das Zahlungsgateway mehr Zeit in Anspruch nehmen. Während dieser Zeit wird die Zahlung in Ihrem Kundenportal (im Bereich Bestellungen) als Unbezahlt angezeigt. Bei Kryptozahlungen ist der Vorgang deutlich schneller, und die Bestätigung erfolgt je nach gewählter Währung innerhalb weniger Minuten. Nach Eingang der Zahlung sehen Sie Ihre Bestellung in Ihrem Konto als bestätigt, und wir informieren Sie darüber zugleich per E-Mail.
Zur maximalen Absicherung Ihrer Investition setzen wir einen Sicherheitenagenten ein, der als Bindeglied zwischen Ihnen, uns und der investierten Immobilie fungiert. Die Immobilie selbst ist im Kataster auf uns, InvestBay, mit einem Pfandrecht zugunsten des Sicherheitenagenten eingetragen.
Unser innovatives Element ist die Abstimmung, die es Investoren ermöglicht, ihre Meinung zu wichtigen Entscheidungen über ihre Investition zu äußern. Die Abstimmung erfolgt digital, und sie werden rechtzeitig über jede Abstimmung informiert.
Die Tokenisierung ist ein revolutionärer Ansatz für die Investition in Immobilien. Sie funktioniert so, dass wir Tokens anbieten, die mit dem Eigentum an einem bestimmten Anteil an einer Immobilie verbunden sind. Diese Idee taucht im europäischen Raum seit einigen Jahren auf, und unser Modell verleiht ihr eine reale Dimension.
Wir gewährleisten eine umfassende Betreuung von Betrieb, Vermietung und Verkauf der Immobilie. Das umfasst sämtliche administrativen und betrieblichen Aspekte. Wir informieren Sie laufend über den Wertzuwachs der Immobilie und beziehen Sie im Bedarfsfall in die Abstimmung über wichtige Entscheidungen ein.
Die Gebühren sind zu Beginn mit dem Erwerb der Immobilie, dem mit der Akquisition verbundenen Rechtsservice und der Ausstattung der Immobilie verbunden. Ihre Höhe unterscheidet sich stets je nach der konkreten Immobilie und dem Land, in dem sie sich befindet, und sie sind bereits im Gesamtbetrag zur Investition enthalten. Ihre genaue Höhe finden Sie im Informationsprospekt, der zur jeweiligen Immobilie veröffentlicht wird; typischerweise handelt es sich um eine Spanne von 0 % - 5 %. Darüber hinaus wird während der Verwaltung der Immobilie eine Gebühr berechnet, üblicherweise sind das 1 % jährlich. Die genaue Höhe für die jeweilige Immobilie finden Sie ebenfalls im Informationsprospekt.
Ja, auch das kann passieren. In einem solchen Fall senden wir Ihnen sämtliche in die jeweilige Immobilie investierten Geldmittel zurück.
Der jährliche Ertrag (IRR) ist der voraussichtliche jährliche Nettoertrag für die Investoren aus dem Projekt nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren (mit Ausnahme der Einkommensteuer natürlicher Personen der Investoren / der Quellensteuer – sofern relevant).
Er setzt sich aus zwei Teilen zusammen:
- Erwarteter Netto-Mietertrag (nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren)
PLUS - Netto-Differenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis am Ende des Anlagehorizonts (nach Abzug der erwarteten Kauf- und Verkaufskosten, Steuern und Gebühren).
In diesem Fall handelt es sich lediglich um eine Schätzung, und den Gesamtertrag begrenzen wir in keiner Weise. Gelingt es also, die Immobilie zu einem höheren als dem Schätzpreis zu verkaufen, erhalten Sie Ihren Anteil an ihrem tatsächlichen Wert. Bei einem besonders günstigen Verkauf kann die Wertsteigerung dann sehr attraktiv ausfallen.
Eine Investition über InvestBay bringt Ihnen Erträge aus zwei Hauptquellen:
1. Mieteinnahmen
Sobald 100 % des Wertes der jeweiligen Immobilie eingesammelt sind und die Immobilie in das Eigentum von InvestBay übergeht, beginnen Sie, an der Vermietung zu verdienen. Dieser Vorgang dauert in der Regel ein bis zwei Monate ab dem Einsammeln des gesamten Betrags. Die Mieteinnahmen werden dann laufend ausgezahlt, entweder monatlich oder vierteljährlich, was Ihnen ein regelmäßiges Einkommen ermöglicht.
2. Ertrag aus dem Verkaufspreis der Immobilie
Die zweite Ertragsquelle ist der Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie. Jede Immobilie, die wir dank der Investoren bei InvestBay finanzieren, verkaufen wir nach Ablauf des Investitionszyklus (in der Regel innerhalb von 5–10 Jahren) an das günstigste Angebot auf dem Markt. Der Gesamtgewinn aus dem Verkauf wird anschließend nach der Höhe ihrer Investition unter den Investoren aufgeteilt. Das bedeutet, dass Sie neben den regelmäßigen Mieteinnahmen auch einen Anteil am endgültigen Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhalten. Diesen begrenzen wir in keiner Weise – Sie erhalten genau den Anteil, der dem Wertzuwachs der Immobilie entspricht, was im Falle eines günstigen Verkaufs ein höherer Betrag sein kann, als unsere Schätzung vorsieht.ERFAHREN SIE MEHR
InvestBay – Investieren einfach, sinnvoll und mit Vertrauen
Besitzen Sie eine Immobilie ohne unnötige Sorgen
Immobilieninvestoren stehen in vier Phasen der Investition vor Herausforderungen – Recherche, Akquisition, Betrieb und Verkauf. Insbesondere der Betrieb, vor allem bei Kurzzeitvermietungen, und der Verkauf erfordern Fachwissen. Das Investieren über InvestBay vereinfacht diese anspruchsvollen Aspekte und ermöglicht einen professionellen Zugang zur Investition in Immobilien.
Immobilien als Standardausstattung eines Anlageportfolios
Immobilieninvestitionen gehören langfristig zu den wachstumsstabilsten und ertragreichsten Anlagen, weshalb viele Investoren sie als „Standardausstattung“ ihres Anlageportfolios betrachten. Sie sind sowohl aufgrund des langfristigen Wertzuwachses als auch aufgrund stabiler Mieteinnahmen attraktiv. Sie ermöglichen die Diversifizierung des Portfolios und
tragen zum Schutz vor Inflation und Teuerung bei.
Entscheidungen und Abstimmungen über die Immobilie
Zu den interessanten Innovationen im Bereich des Anteilseigentums gehört die Abstimmung. So kann jeder Investor seinen Willen in wichtigen Bereichen im Zusammenhang mit seiner Investition zum Ausdruck bringen. Eine solche Abstimmung hat natürlich ihre Regeln und kann sich von Gelegenheit zu Gelegenheit unterscheiden. Alles erfolgt digital, und der Investor erfährt von der Abstimmung im Voraus. Die Abstimmung selbst ist dann so gestaltet, dass stets eine verantwortungsvolle Entscheidung getroffen werden kann.
Tokenisierung: Eine revolutionäre Art, in Immobilien zu investieren
InvestBay funktioniert nach dem Prinzip des Angebots von Tokens, die indirekt mit dem Eigentum an einem bestimmten Anteil an der jeweiligen Immobilie verbunden sind. Über die „Tokenisierung“ solcher Anteile wird im europäischen Raum seit mindestens 10 Jahren gesprochen, und InvestBay ist in diesem Fall nicht die erste Plattform, die dieses Modell nutzt.
Investieren Sie in eine attraktive Immobilie, die noch attraktivere Erträge bringt
Vermehren Sie Ihre Investition dank Crowd-owning. Einfach und sicher dank InvestBay.