Exclusive Green Resort Zelena Punta

Apartment in einem einzigartigen Resort
Das Resort Zelena Punta profitiert vom enormen Tourismuswachstum in Kroatien, das 2022 rund 50 % erreichte und nun bei einer durchschnittlichen saisonalen Auslastung von 90-100 % historische Höchststände anpeilt. Die Strandanlage hat in der Region keine nennenswerte Konkurrenz, ist von Zadar aus leicht erreichbar und richtet sich an alle Generationen, was eine hohe Rendite verspricht. Im Rahmen der Investition bieten wir Ihnen eines seiner neu sanierten Apartments an.

Warum wir an das Projekt glauben

• Kurz nach der Sanierung
• 50 Meter vom Strand
• Für alle Generationen 
• Erfahrener Betreiber
• Hervorragende Infrastruktur
• Tourismusboom

Die wichtigsten Zahlen

• 15 % erwartetes jährliches Wachstum der Mieterträge
• 15 % erwartetes Wachstum des Immobilienwerts
• 75 % Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien in 8 Jahren
• 12 % Anstieg der Aufenthalte von US-Bürgern in Kroatien

"GRÜNE" INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Das Objekt ist Teil eines exklusiven, vollständig verwalteten, ökologischen Resorts, das in einer wunderschönen natürlichen Umgebung nur wenige Schritte vom Strand auf der Insel Ugljan liegt, einige Kilometer von Zadar an der kroatischen Küste entfernt (nur 30 Minuten mit der Fähre). 

Das Resort durchläuft einen umfassenden Umbau, einschließlich der vollständigen Sanierung der Apartmentgebäude. Derzeit befinden sich hier vier zweigeschossige Apartmentgebäude, die im Sommer 2023 saniert und fertiggestellt wurden und 34 Apartments sowie das Restaurant und die Bar Skakaona Beach-Club umfassen. 

Derzeit laufen weitere Arbeiten zur Fertigstellung der Sanierung der verbleibenden drei Apartmentgebäude - Oleander (Herbst 2023), Lovor und Levanda (Sommer 2024) mit insgesamt weiteren 36 Apartments, und es ist der Bau eines völlig neuen Beach-Clubs, luxuriöser Villen und Bungalows der Mittelklasse geplant.

Alle Apartmenthäuser befinden sich in einer Entfernung von 30-150 m vom Strand.

Bei der betreffenden Immobilie handelt es sich um das Apartment 2.3, ein nach Süden ausgerichtetes Apartment mit direktem Meerblick, das sich in der 1. Etage des zweigeschossigen Gebäudes "Palma" befindet.

Die umfassende Sanierung der Wohngebäude umfasst neue Dächer, Dämmung, Fenster und Türen sowie geschmackvoll gestaltete und komplett neue Innenräume, einschließlich voll ausgestatteter Küchen, Badezimmer, Schlaf- und Wohnzimmer. Darüber hinaus wurde die gesamte technische Infrastruktur erneuert, einschließlich Strom, Internet, Sanitäranlagen, Lüftungstechnik und Wasser-/Abwasserleitungen.

Die gesamte Immobilie ist für alle Generationen ausgelegt. Außergewöhnliche Gastronomie, Wasserattraktionen, eine neue Sportanlage, ein neuer Beach-Club und Kinderspielplätze bilden allesamt einen festen Bestandteil dieses einzigartigen Resorts. 

Das gesamte Resort, einschließlich der betreffenden Immobilie, wird vollständig von einem erfahrenen Hotel- und Resortbetreiber, der Premium Star Hotels, verwaltet. Neben Zelena Punta betreibt das Unternehmen auch mehrere exklusive Vier-Sterne-Hotels und -Resorts, darunter das Resort Salamandra und das Hotel Sliezsky Dom in der Slowakei sowie das Hotel Trakoscan in Kroatien.

Das Resort ist von Anfang Oktober bis Ende Mai geschlossen. Die Jahreszeiten sind im Mietvertrag wie folgt definiert:

Hauptsaison - vom 1. Juli bis 31. August

Nebensaison - vom 1. Juni bis 30. Juni und vom 1. September bis 30. September.

Außerhalb der Saison - vom 1. Oktober bis 31. Mai

Wir schließen außerdem die Verhandlungen mit dem Betreiber darüber ab, dass alle Inhaber von Investbay-Token für das Apartment das Resort ganzjährig besuchen können (nicht nur in der Hauptsaison von Juni bis September). 

Darüber hinaus verhandeln wir derzeit mit dem Betreiber darüber, dass Token-Inhaber, die einen Aufenthalt in der Hauptsaison buchen, in bestimmten Fällen (voraussichtlich begrenzt auf insgesamt drei Wochen in der Saison) ebenfalls die Möglichkeit erhalten, ähnliche Vergünstigungen zu nutzen, wie sie regulären Eigentümern für eine Reihe von Leistungen gewährt werden, darunter z. B. 15 % Rabatt auf die Gastronomie und an ausgewählten Terminen freier Eintritt zu Kinderprogrammen, Kinderbetreuung sowie die Nutzung der Sportanlagen (Padel-Plätze, Mehrzweckplatz, Volleyball, Fußball, Minigolf, Eintritt in den Meeres-Aquapark und allgemeine Sportausstattung). Darüber hinaus gelten 50 % Rabatt auf die Miete von Sportgeräten, einschließlich Jetskis, E-Bikes, Tretboote, Kanus und weiterer Ausrüstung sowie Gruppenübungen.

Lage 

Das Ferienresort Zelena Punta ist sehr gut erreichbar, hebt sich aber von konkurrierenden Standorten und Orten des "Massentourismus" an der Adriaküste als grünes Resort ab, das in der Nachbarschaft von Gebieten mit bedeutenden Naturschönheiten liegt. Es wird erwartet, dass der Ökotourismus eines der am schnellsten wachsenden Marktsegmente sein wird, mit einem erwarteten CAGR-Wachstum von fast 15 % pro Jahr (Statista, 2023). Zusammen mit dem Schwerpunkt, den das Resort auf Gastronomie, Musikerlebnisse und sportliche Aktivitäten legt, haben die Bauträger diese Gelegenheit genutzt, um das Resort mit einem Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität zu gestalten und zu entwickeln, das von echter Sorgfalt und Respekt gegenüber der Umwelt getragen wird.  

Die Bauträger waren somit bestrebt, den künftigen Wert der Investition "abzusichern", da das Resort einen stetig wachsenden Markt anspruchsvollerer und umweltbewussterer Reisender anspricht. 

Im Rahmen seines Engagements für nachhaltigen Tourismus, der eines der am schnellsten wachsenden Segmente des Tourismusmarktes sein soll, wird das Resort ausschließlich E-Bikes, E-Scooter und Solarbeleuchtung betreiben. Verbrennungsmotoren werden nicht zugelassen, mit Ausnahme z. B. der An- und Abreise eigener Gästefahrzeuge sowie Rettungs- und ähnlicher Fahrzeuge. 

Das Resort verpflichtet sich zudem zu möglichst umfangreichem Recycling, um den CO2-Fußabdruck des Resorts zu minimieren.

Frühzeitiger Kauf

Das Resort befindet sich, obwohl es bereits etabliert ist und betrieben wird, noch in einer frühen Phase seiner Entwicklung. 

Derzeit (Stand August 2023) sind 14 der anfänglichen 34 Apartments reserviert oder verkauft, und in den weiteren Phasen werden zusätzlich 36 Apartments zur Verfügung stehen. Frühen Investoren bietet sich daher die einzigartige Gelegenheit, dieses Projekt in einem frühen Stadium zu erwerben und so von seinem erwarteten künftigen Wachstum bei Mieteinnahmen und Kapitalwert zu profitieren. 

Der Verkäufer erwartet, dass die mit dieser Immobilie verbundenen Mieteinnahmen in den nächsten 5 Jahren um etwa 15 % pro Jahr steigen werden.

Ebenso wird erwartet, dass der Kapitalwert im gleichen Zeitraum um etwa 15 % steigt, und zwar selbst unter der Annahme, dass das gesamte Resort von erfolgreich abgeschlossenen Bauarbeiten und der Reife der Resortmarke profitiert.

Die daraus resultierende erwartete IRR (jährlicher Nettoertrag nach Abzug der geschätzten Steuerverbindlichkeiten) wird auf etwa 8,2 % geschätzt, vorausgesetzt, der Ausstieg erfolgt erfolgreich innerhalb der angestrebten Haltedauer von 5 Jahren. 

Alle sanierten Apartments und Gebäude sind vollständig angepasst und für die kurzfristige Ferienvermietung genehmigt, und das Resort profitiert von der Genehmigung zum Betrieb als Touristenort (gemäß der Kennzeichnung T2 des Flächennutzungsplans). 

Insgesamt handelt es sich um 34 sanierte Apartments mit einer Fläche von 30 bis 76 m2. Weitere 36 Apartments werden bis zum Sommer 2024 fertiggestellt.