1 Zimmer, 1 Badezimmer
43.00 m²
4. Etage
Ziegel
Element Residence in der Region Canggu ist eine Investition in ein modernes Resort, das für die Kurzzeitvermietung an einem der am schnellsten wachsenden Standorte Balis konzipiert ist. Das Projekt richtet sich an eine internationale Klientel und profitiert vom langfristigen Wachstum des Tourismus sowie von der steigenden Nachfrage nach längeren Aufenthalten in Verbindung mit Remote-Arbeit.
Das gesamte Projekt umfasst mehr als 100 Apartmenteinheiten und wird durch Gemeinschaftsbereiche und Services ergänzt, die die Attraktivität der Unterkunft steigern und eine höhere Auslastung fördern. Zum Projekt gehören insbesondere ein Pool, ein Rooftop-Restaurant mit Aussicht, ein Café, ein Fitnesscenter sowie eine Lobby mit Rezeption. Diese Elemente spielen eine wichtige Rolle bei der Positionierung des Projekts am Markt, da die moderne Klientel zunehmend umfassende Services und ein Erlebnis bevorzugt und nicht nur die reine Unterkunft.
Diese Elemente steigern die Attraktivität des Projekts, ermöglichen höhere Preise für die Unterkunft und fördern eine stabile Auslastung. Das Projekt ist somit nicht nur eine Immobilie, sondern ein vollwertiges Produkt im Hospitality-Segment.
Canggu hat sich in den letzten Jahren als Zentrum des modernen Tourismus auf Bali etabliert, wo sich Kurzzeitunterkünfte mit längeren Aufenthalten digitaler Nomaden verbinden. Dieser Mix trägt zu einer stabileren Nachfrage über das ganze Jahr bei und ermöglicht überdurchschnittliche Preise für die Unterkunft.
Die Investition ist auf einen Zeitraum von 7 Jahren angelegt, nach dem der Verkauf der Immobilie vorgesehen ist. Die Gesamtrendite setzt sich somit sowohl aus den laufenden Mieteinnahmen als auch aus der Kapitalwertsteigerung beim Ausstieg zusammen. Der Betreiber erklärt zugleich eine angestrebte Performance von 10 % jährlich im Durchschnitt der ersten 5 Jahre, mit einer möglichen Renditeangleichung gemäß den Vertragsbedingungen.
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Informationsprospekt
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Geschäftsbedingungen
Investitionsübersicht
Canggu · Bali · Indonesien — Einheit 5401 (Corner Studio, ca. 43 m²)
Immobilie und Einheit
Transaktionsübersicht
| Kaufpreis der Immobilie | 136 010 € |
| Anschaffungskosten | 7 000 € |
| InvestBay-Gebühren für den Erwerb | 6 801 € |
| Gesamte Investitionssumme | 149 811 € |
Zeitplan
- 05/261. Tranche — 50 %Erste Tranche, abgerufen beim Erwerb der Einheit und zum Projektstart (erste Rate 20 % + Anschaffungskosten).
- 08/26Zweite Rate — 30 %Abschluss der ersten Tranche von 50 % des Kaufpreises.
- 11/26 → 09/272. Tranche — 50 %Schrittweiser Abruf der zweiten Tranche entsprechend dem Baufortschritt des Projekts.
- 09/27Beginn der EinnahmenStart der Betriebsphase — Erträge aus der Kurzzeitvermietung (Betreiber Cross Hotels & Resorts).
- 09/32Verkauf / AusstiegModellhafter Exit nach ca. 5 Jahren Betrieb — Realisierung der Kapitalwertsteigerung.
Markt und Vergleichsdaten
Wie die Investition funktioniert
Die Investition erfolgt über eine eigenständige Zweckgesellschaft (SPV), an der sich die Anleger mit einem Anteil beteiligen — wirtschaftlich besitzen Sie somit einen Anteil an der Immobilie, ohne sich um die Verwaltung kümmern zu müssen. Die Rendite setzt sich aus einer Kombination aus laufenden Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung und der Kapitalwertsteigerung beim Verkauf zusammen. Die Investition ist als vollständig passiv konzipiert.
Betrieb und Betreiber
Den Betrieb übernimmt der internationale Hotelbetreiber Cross Hotels & Resorts (die SONO Group mit einer Kapitalbasis von über 2 Mrd. USD) unter der Marke Cross Collection. Der Betreiber erklärt eine angestrebte Performance von ca. 10 % jährlich im Durchschnitt der ersten 5 Jahre des Betriebs — dabei handelt es sich um einen unterstützenden Mechanismus, der aus der Managementgebühr finanziert wird, und nicht um eine feste Renditegarantie.
Exit-Strategie
Anlagehorizont von 7 Jahren mit einem geplanten Exit durch den Verkauf der Immobilie nach ca. 5 Jahren Betrieb, wenn das Projekt eine stabile Performance und eine etablierte Marktposition aufweist.
Risiken
- Entwicklung des Marktes für Kurzzeitunterkünfte (Auslastung, Preise)
- Qualität und Performance des Betreibers
- Währungsrisiko (Investition in EUR)
- Regulatorisches Umfeld Indonesiens
- Die Kapitalwertsteigerung ist nicht garantiert
Die angegebenen Werte beruhen auf Modellannahmen und historischen Marktdaten — es handelt sich weder um eine garantierte Rendite noch um eine verbindliche Prognose (mit Ausnahme der ausdrücklich angegebenen garantierten Rendite). Das Investieren ist mit dem Risiko eines Kapitalverlusts verbunden; der Wert der Investition kann schwanken. Vergangene Renditen sind keine Garantie für zukünftige Renditen. Alle Beträge sind in EUR angegeben — eine Investition in einer anderen Währung unterliegt dem Wechselkursrisiko. Den vollständigen Informationsprospekt des Projekts können Sie oben herunterladen; machen Sie sich vor der Investition mit ihm und mit den Geschäftsbedingungen vertraut.