Investitionsmöglichkeit · Österreich
Almresort Gartnerkofel Nassfeld
Werden Sie Miteigentümer eines Family-Chalet-Apartments in einem etablierten Alpenresort direkt an der Piste im österreichischen Nassfeld. Zwei-Saisonen-Destination, professioneller Betrieb im Rental-Pool-Modell und ein Investitionshorizont von 7 Jahren — investieren Sie schon ab 2 500 Kč in eine Bergimmobilie im Ausland.
Investitionsüberblick
Sonnenalpe Nassfeld · Kärnten · Österreich — Einheit Top 08.1 (Family Chalet, ca. 72,31 m² + Balkon 4,67 m²)
Immobilie und Einheit
Transaktionsübersicht
| Kaufpreis der Immobilie | 410 041 € |
| Anschaffungskosten | 30 945 € |
| InvestBay-Gebühren für die Anschaffung | 20 502 € |
| Gesamte Investitionssumme | 461 488 € |
Zeitplan
- 2Q 2026Akquisition der EinheitErwerb der Einheit Top 08.1 im Projekt Almresort Gartnerkofel Nassfeld.
- 4Q 2026Übergabe / Abschluss der RenovierungAbschluss der Modernisierung der Innenräume und Übergabe der Einheit in den Betrieb.
- nach ÜbergabeBeginn der MieteinnahmenStart der Betriebsphase im Rahmen des Rental-Pool-Modells (Betreiber RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH).
- 2027–2028Stabilisiertes BetriebsjahrErwartete Nettorendite aus der Vermietung 4,0–4,5 % p.a.
- 2033Verkauf / ExitModellhafter Exit durch Verkauf der Immobilie nach Ablauf des Horizonts von 7 Jahren.
Markt und Vergleichsdaten
Lage
Das Projekt liegt im Skigebiet Nassfeld im österreichischen Kärnten, auf einer Höhe von ~1 500 m ü. M., mit direktem Ski-in/Ski-out-Anschluss an die Piste. Das Skigebiet bietet ~110 km Pisten und 29 Seilbahnen. Die Lage hat einen Zwei-Saisonen-Charakter — im Sommer lockt sie zum Wandern, Radfahren und zur Erholung an den Seen (Pressegger See, Weissensee). Sie ist aus Mitteleuropa gut erreichbar (Klagenfurt 100 km, Brünn 550 km, Wien 419 km, Bratislava 463 km). Der Entwicklungsplan Nassfeld 2050 unterstützt die langfristige Attraktivität der Destination.
Wie die Investition funktioniert
Die Investition erfolgt über eine eigene Zweckgesellschaft (SPV). Die Einheit ist Teil des Rental-Pool-Modells, bei dem die Erträge aus dem Betrieb der einzelnen Einheiten anteilig unter den Eigentümern aufgeteilt werden — das verteilt das Betriebsrisiko und schafft ein stabileres Renditeprofil. Den Eigentümern werden laufend Vorauszahlungen in Höhe von 70 % des budgetierten Nettoertrags ausgezahlt, nach Jahresende folgt eine Abrechnung gemäß den tatsächlichen Ergebnissen. Die Investition ist vollständig passiv.
Betrieb und Betreiber
Den Betrieb übernimmt der professionelle Betreiber RG Nassfeld Hüttendorf Betriebs GmbH (Gruppe Riedergarten Tourism). Der Betriebsvertrag ist langfristig angelegt — auf 15 Jahre mit der Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 5 + 5 Jahre, was das langfristige Interesse des Betreibers zeigt, das Resort professionell zu betreiben und einen einheitlichen Servicestandard zu wahren.
Exit-Strategie
Investitionshorizont von 7 Jahren mit einem geplanten Exit durch Verkauf der Immobilie im Jahr 2033. Der künftige Käufer übernimmt nicht nur die Einheit, sondern auch das etablierte Betriebssystem mit professionellem Betreiber und einer Renditehistorie.
Risiken
- Marktrisiko (Auslastung und Übernachtungspreise)
- Risiko des Betreibers und der Rental-Pool-Struktur
- Risiko des langfristigen Betriebsvertrags (eingeschränkte Flexibilität)
- Währungsrisiko (Investition in EUR)
- Risiko von Investitionsausgaben (Reparaturen, Modernisierung)
- Saisonalität und Klimarisiko
- Die Kapitalwertsteigerung ist nicht garantiert
Die angegebenen Werte basieren auf modellhaften Annahmen und historischen Marktdaten — es handelt sich weder um eine garantierte Rendite noch um eine verbindliche Prognose (mit Ausnahme der ausdrücklich angegebenen garantierten Rendite). Das Investieren ist mit dem Risiko eines Kapitalverlusts verbunden; der Wert der Investition kann schwanken. Vergangene Erträge sind keine Garantie für künftige Erträge. Alle Beträge sind in EUR angegeben — eine Investition in einer anderen Währung unterliegt dem Wechselkursrisiko. Den vollständigen Informationsprospekt des Projekts können Sie oben herunterladen; machen Sie sich vor der Investition mit ihm und mit den Geschäftsbedingungen vertraut.
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