# Häufige Fragen zur Immobilieninvestition > Source: https://www.investbay.com/de/haeufige-fragen · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. **Häufige Fragen** # Was Sie häufig fragen ### Über das Unternehmen InvestBay Was ist InvestBay? InvestBay ist eine Online-Plattform für indirekte Immobilieninvestitionen. Wir schaffen eine Gelegenheit für jeden, der in Immobilien investieren möchte, ohne Millionen auf dem Konto haben zu müssen. Auch Sie können Teilinvestor in Immobilien werden und so Ihr Portfolio diversifizieren. Sie müssen nur aus den angebotenen Immobilien wählen und online bereits ab 100 EUR investieren. Wer steht hinter InvestBay? InvestBay ist ein ursprünglich tschechisches Startup, das von 4 Gründern ins Leben gerufen wurde – Dan, Jirka, Lukáš und Andy. Weitere Informationen sowie unsere Geschichte finden Sie auf der Seite [Über uns](https://www.investbay.com/de/ueber-uns). ### Investieren Für wen ist InvestBay? InvestBay ist eine Online-Plattform für alle, die indirekt in konkrete Immobilien investieren und ihr Anlageportfolio diversifizieren möchten. Sie können ganz einfach bereits ab 100 EUR investieren. Wie funktioniert InvestBay? Der Ablauf ist sehr einfach. Zunächst müssen Sie sich bei InvestBay ein Konto einrichten. Nach der Registrierung können Sie direkt aus den Immobilien wählen, in die Sie investieren möchten. Anschließend legen Sie die Höhe der Investition fest und überweisen das Geld. Damit fügen Sie die Immobilie Ihrem Portfolio hinzu. Wie unterscheidet sich InvestBay von Investmentfonds? InvestBay konzentriert sich auf Teilinvestitionen in Immobilien. Im Gegensatz zu Investmentfonds, bei denen Sie als Investor einen Anteilsschein des jeweiligen Fonds kaufen und so Ihr Geld dem Fondsmanager anvertrauen, kaufen Sie bei einer Investition in Immobilien über InvestBay digitale Token, die direkt einzelne Bruchteile der Immobilie repräsentieren, und Sie haben ein wesentliches Mitspracherecht bei den Entscheidungen über die Verwaltung der Immobilie und den Umgang mit ihr. So haben Sie Ihre Investitionen vollständig unter Kontrolle. Verdienen können Sie dann nicht nur am Wertzuwachs der Immobilie selbst, sondern auch an den Mieten, die die Mieter zahlen. Diese werden direkt von InvestBay für die Immobilien beschafft. So entfallen für Sie die Sorgen um die Betreuung der Immobilie. Wodurch ist die Investition abgesichert? Zur Gewährleistung maximaler Sicherheit Ihrer Investition nutzen wir das Institut des Sicherungsagenten, der als Garant zwischen Ihnen, uns und der investierten Immobilie fungiert. Im Kataster ist die Immobilie direkt auf InvestBay eingetragen, gleichzeitig mit der Eintragung schließen wir einen Vertrag mit einer unabhängigen Anwaltskanzlei, die im Immobilienkataster ein Pfandrecht an erster Stelle eingetragen hat. Der Sicherungsagent übt die Rechte des Pfandgläubigers im eigenen Namen zugunsten der Inhaber der Token einer konkreten Emission aus. Können auch Ausländer investieren? Ja, InvestBay bietet seine Dienstleistungen zwar bislang nur auf dem Gebiet der Tschechischen Republik an, ist aber für alle offen. Es gibt nur einige konkrete Länder, aus gesetzlichen oder verfahrenstechnischen Gründen, deren Bürger bei uns nicht investieren können. Die Beschränkung betrifft folgende Länder: Afghanistan, Bahamas, Barbados, Botswana, China, Ghana, Irak, Iran, Jamaika, Jemen, Kambodscha, Mauritius, Mongolei, Myanmar, Nicaragua, Pakistan, Panama, Russland, Nordkorea, Syrien, Trinidad und Tobago, Uganda, USA, Vanuatu, Simbabwe. Wie hoch ist die Mindestinvestition? Die Mindestinvestition beträgt 100 Token zum Gesamtpreis von 100 EUR bzw. 100 EUR, umgerechnet nach dem aktuellen Wechselkurs. Ein Token kostet immer 1 EUR und dieser Preis ist bei allen Investitionsmöglichkeiten gleich. Bei einer Immobilie können Sie jedoch einen so großen Gesamtanteil kaufen, wie es zu Ihrer Anlagestrategie passt. Wie wird die jährliche Rendite berechnet und woraus setzt sie sich zusammen? Die jährliche Rendite (IRR) ist die jährliche **voraussichtliche** Nettorendite für Investoren aus dem Projekt nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren (mit Ausnahme der Einkommensteuer natürlicher Personen der Investoren / der Quellensteuer – sofern relevant). Sie setzt sich aus zwei Teilen zusammen: - Erwartete Nettoeinnahmen aus der Vermietung (nach Abzug aller Kosten, Steuern und Gebühren) PLUS - Nettodifferenz zwischen Verkaufs- und Kaufpreis am Ende des Anlagehorizonts (nach Abzug der erwarteten Kosten für Kauf und Verkauf, Steuern und Gebühren). In diesem Fall handelt es sich nur um eine Schätzung, und wir begrenzen die Gesamtrendite in keiner Weise. Wenn es also gelingt, die Immobilie zu einem höheren als dem Schätzpreis zu verkaufen, erhalten Sie Ihren Anteil an ihrem tatsächlichen Wert. Bei einem besonders günstigen Verkauf kann die Wertsteigerung dann sehr interessant sein. Wann beginnt das Geld auf mein Konto zu fließen? Eine Investition über InvestBay bringt Ihnen Erträge aus zwei Hauptquellen: **1. Einnahmen aus der Vermietung** Sobald 100 % des Werts der jeweiligen Immobilie eingesammelt sind und die Immobilie in das Eigentum von InvestBay übergeht, beginnen Sie, an der Vermietung zu verdienen. Dieser Prozess dauert in der Regel ein bis zwei Monate ab dem Einsammeln des gesamten Betrags. Die Einnahmen aus der Vermietung werden dann laufend ausgezahlt, entweder monatlich oder vierteljährlich, was Ihnen ein regelmäßiges Einkommen ermöglicht. **2. Ertrag aus dem Verkaufspreis der Immobilie** Die zweite Ertragsquelle ist der Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie. Jede Immobilie, die wir dank der Investoren auf InvestBay finanzieren, verkaufen wir nach Ablauf des Investitionszyklus (in der Regel im Bereich von 5–10 Jahren) an das günstigste Angebot auf dem Markt. Der Gesamtgewinn aus dem Verkauf wird anschließend unter den Investoren entsprechend der Höhe ihrer Investition aufgeteilt. Das bedeutet, dass Sie neben den regelmäßigen Einnahmen aus der Vermietung auch einen Anteil am endgültigen Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhalten. Diesen begrenzen wir in keiner Weise – Sie erhalten genau den Anteil, der dem Wertzuwachs der Immobilie entspricht, was im Falle eines günstigen Verkaufs ein höherer Betrag als unsere Schätzung sein kann. ### Regulierung und Besteuerung Wie werden Investitionen mit InvestBay besteuert? Im Hinblick auf die Einkommensteuer natürlicher Personen wird der Verkauf eines Tokens als **Einkommen aus dem Verkauf einer beweglichen (immateriellen) Sache** besteuert. Der Besteuerung unterliegt auch der Gewinnanteil des Einkommens, das durch den Tausch eines Tokens gegen eine andere Sache erzielt wird. Allgemein lässt sich sagen, dass auf Einkünfte aus dem Verkauf von Token dieselbe steuerliche Regelung angewendet wird wie auf die Erträge aus dem Halten von Token (Anteil an Gewinnen aus der Vermietung und dem Verkauf von Immobilien), und zwar deshalb, weil Token kein Finanzinstrument sind und auf die Besteuerung von Erträgen aus Token und von Transaktionen mit Token somit die Regelung des § 8 des Einkommensteuergesetzes, der die Besteuerung von Einkünften aus Kapitalvermögen festlegt, nicht angewendet wird. **Bei einer natürlichen Person**, die das Halten oder den Verkauf eines Tokens **nicht im Rahmen ihrer unternehmerischen Tätigkeit ausübt**, handelt es sich in Bezug auf den Gewinn aus dem Verkauf und auf die Erträge aus dem Halten von Token um sonstiges Einkommen (§ 10 des Einkommensteuergesetzes). Warum benötigen Sie die bei der Registrierung eingegebenen Informationen und Dokumente? Wir und unsere Partner müssen die Pflichten im Zusammenhang mit Maßnahmen gegen Geldwäsche erfüllen, deshalb müssen wir unsere Kunden identifizieren und einige weitere Informationen einholen. Die **Identitätsprüfung** können Sie bequem aus der Ferne durchführen: - **Standardmäßig:** mithilfe zweier Ausweisdokumente, die Sie einfach über unser Formular hochladen. - **Schneller:** mithilfe von Bank iD, wobei die Prüfung innerhalb weniger Minuten über Ihr Internetbanking erfolgt – ohne dass Sie irgendwelche Dokumente hochladen müssen. Welchen Vertrag schließe ich bei einer Investition mit InvestBay ab? Es handelt sich um einen Vertrag über den Kauf von Investitionsanteilen — dies ist kein spezifischer Vertragstyp, sondern ein unbenannter Vertrag (Innominatvertrag), dessen Gegenstand der Kauf von Investitionsanteilen und die Zahlung des Kaufpreises ist. Der Investitionsanteil bringt dann Rechte mit sich, die in der Dokumentation näher beschrieben sind, insbesondere in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und in der Emissionsdokumentation. ### Zahlungen mit Kryptowährungen Welche Kryptowährungen unterstützen wir? Unser Zahlungs-Gateway unterstützt Bitcoin (einschließlich des Lightning-Netzwerks), Ethereum, Litecoin, Solana, Polygon, Tron sowie die Stablecoins USDT und USDC in verschiedenen Netzwerken. Wie lange ist eine Bestellung per Kryptowährung gültig? Für das Senden der Kryptowährung haben Sie **15 Minuten** Zeit. Wenn Sie die Transaktion nicht rechtzeitig durchführen, wechseln Sie im Portal in den Bereich **Bestellungen**, suchen Sie die betreffende Transaktion und wählen Sie die Option **Bezahlen**, wodurch Sie sich neue Zahlungsanweisungen generieren. Was passiert, wenn ich die Kryptowährung zu spät oder einen falschen Betrag sende? Wenn die Transaktion nicht korrekt durchgeführt wird, bleibt die Bestellung unbezahlt. Das Zahlungs-Gateway Confirmo sendet Ihnen die Mittel zurück. In diesem Fall kontaktiert Sie das Zahlungs-Gateway und bittet Sie um die Angabe einer Adresse für die Rücksendung. Wie viele Bestätigungen im Blockchain-Netzwerk sind für die Bestätigung einer Transaktion erforderlich? Bei Zahlungen per BTC verlangen wir **zwei Bestätigungen** im Blockchain-Netzwerk, was in der Regel etwa** 20 Minuten** dauert. Wenn Sie die Zahlung jedoch mit einer niedrigen Transaktionsgebühr senden, kann der Prozess länger dauern, bis die Transaktion in den ersten Block aufgenommen wird. Wir empfehlen daher, eine entsprechende Höhe der Gebühr zu wählen, damit die Transaktion schneller verarbeitet wird. Wie hoch sind die Zahlungslimits? Der Höchstbetrag für eine einzelne mit Kryptowährung bezahlte Bestellung beträgt 50 000 EUR. Wenn Sie eine größere Bestellung aufgeben möchten, kontaktieren Sie uns, und wir vereinbaren eine individuelle Lösung. Wie hoch sind die Gebühren? Für Zahlungen mit Kryptowährungen berechnen wir **keine Gebühren**. Variable Gebühren legt jedoch das Zahlungs-Gateway selbst fest, und ihre Höhe hängt von der konkreten Kryptowährung und der aktuellen Auslastung des Netzwerks ab. Zur Minimierung der Gebühren empfehlen wir, Kryptowährungen mit niedrigen Transaktionskosten zu nutzen, wie zum Beispiel **Bitcoin Lightning** oder **USDT im Polygon-Netzwerk.** ### Sekundärmarkt Was ist der Sekundärmarkt? Der Sekundärmarkt ermöglicht es Investoren, Anteile an Projekten zu erwerben, die bereits in der Vergangenheit vollständig finanziert wurden und nun Erträge erwirtschaften. Sie investieren also in Immobilien, die bereits funktionieren – ohne auf die Erfüllung der Finanzierung warten zu müssen. Was ist der Unterschied zwischen Primär- und Sekundärmarkt? - **Primärmarkt** – Sie investieren in neue Projekte in dem Moment, in dem sie erstmals zur Finanzierung veröffentlicht werden, vor dem Erwerb der Immobilie. - **Sekundärmarkt** – Sie kaufen Anteile an Projekten, die bereits finanziert wurden und die wir nun aus unserem (InvestBay) Portfolio neuen Investoren anbieten. Was erhalte ich als neuer Investor im Rahmen des Sekundärmarkts? - Vollen Anspruch auf künftige Erträge aus der Vermietung (ab dem Zeitpunkt Ihrer Investition). - Den gesamten Anteil an den Erträgen aus dem künftigen Verkauf der Immobilie. - Dieselben Vertrags- und Investitionsbedingungen, die bei der ursprünglichen Finanzierung galten. Wem wird der Mietanteil gutgeschrieben? Der Anteil an den Einnahmen aus der Vermietung wird demjenigen Anteilsinhaber zugeteilt, der den Anteil zum maßgeblichen Zeitpunkt besitzt. Wenn der maßgebliche Zeitpunkt z. B. der 31. März für den Zeitraum des ersten Quartals des jeweiligen Jahres ist, wird der gesamte Ertrag des Quartals anteilig unter denjenigen Anteilsinhabern aufgeteilt, die ihn zum maßgeblichen Zeitpunkt halten. Wenn sich also Investor A seines Anteils (den er seit Jahresbeginn hält) am 30. März „entledigt" hat, hat er keinen Anspruch auf diesen Anteil am Ertrag aus der Vermietung. Wie verhält es sich mit Erträgen aus der Vergangenheit? Erträge aus der Vermietung, die vor Ihrem Einstieg ausgezahlt wurden, betreffen Sie nicht mehr. Aber ab dem Moment, in dem Sie die Anteile erwerben, haben Sie vollen Anspruch auf alle weiteren Erträge. Wer verkauft mir diese Anteile? Derzeit werden auf dem Sekundärmarkt ausschließlich Anteile aus dem Eigentum des Unternehmens InvestBay angeboten – das bedeutet, dass Sie diese zu denselben Bedingungen kaufen wie beim ursprünglichen Angebot. An einem automatisierten System für den Verkauf zwischen Investoren arbeiten wir bereits. Sobald es bereit ist, ermöglichen wir es Investoren, ihre Anteile anderen anzubieten. Wie ist der Stand der aktuell angebotenen Projekte? Das aktuelle Angebot finden Sie im InvestBay-Portal im [Bereich Projekte](https://portal.investbay.com/projects). ### Möchten Sie mehr über Crowd-Owning und renditestarke Immobilieninvestitionen erfahren? Hinterlassen Sie uns Ihre E-Mail-Adresse, und wir informieren Sie laufend über Neuigkeiten, Immobilien und neue Trends.