# Bruchteilseigentum an Immobilien: so funktioniert es

> Source: https://www.investbay.com/de/bruchteilseigentum-an-immobilien · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview.

Bruchteilseigentum

# Bruchteilseigentum an Immobilien

Um eine Immobilie zu besitzen, müssen Sie nicht die ganze kaufen. Beim Bruchteilseigentum erwerben Sie nur einen Teil davon — und entsprechend Ihrem Anteil gehören Ihnen auch die Mieteinnahmen und die Wertsteigerung.

[Angebot ansehen](https://www.investbay.com/de/investitionsangebot) [Rendite berechnen](https://www.investbay.com/de/anlagerechner)

## Was ist Bruchteilseigentum an Immobilien

Bruchteilseigentum bedeutet, dass eine Immobilie mehreren Personen gehört, jeder zu einem bestimmten Teil. Der Anteil wird als Bruch oder Prozentsatz ausgedrückt und ins **Grundbuch** eingetragen — es handelt sich also um echtes Eigentum, nicht um eine Forderung oder ein Wertpapier.

Die Folge ist einfach: Sie kaufen keine Wohnung für Millionen, sondern einen Teil davon für den Betrag, der Ihnen zur Verfügung steht. Im selben Verhältnis, in dem Ihnen die Immobilie gehört, stehen Ihnen die **Mieteinnahmen** und der **Anteil an der Wertsteigerung** beim Verkauf zu.

## Bruchteilseigentum, Fonds oder eigene Wohnung?

- **Eigene Wohnung** — volle Kontrolle, aber Sie brauchen viel Kapital oder einen Kredit und kümmern sich selbst um Mieter, Reparaturen und Steuern.
- **Immobilienfonds** — niedriger Einstieg, doch Sie besitzen keine konkrete Immobilie, sondern einen Fondsanteil, zahlen Verwaltungsgebühren und entscheiden nicht über die Auswahl.
- **Bruchteilseigentum** — verbindet beides: Ihnen gehört eine konkrete, geprüfte Immobilie, die Sie besichtigen können, aber nur der Teil, den Sie wählen. Verwaltung und Vermietung übernimmt jemand anderes.

## So funktioniert Bruchteilseigentum bei InvestBay

Sie wählen eine Immobilie aus dem [aktuellen Angebot](https://www.investbay.com/de/investitionsangebot) und kaufen einen Anteil daran. Um Kauf, Vermietung, Verwaltung und den späteren Verkauf kümmern wir uns; Sie erhalten Ihren Anteil an den Mieteinnahmen und beim Verkauf an der Wertsteigerung. Schritt für Schritt erklärt das die Seite [so funktioniert es](https://www.investbay.com/de/so-funktioniert-es), die ungefähre Rendite berechnet der [Anlagerechner](https://www.investbay.com/de/anlagerechner), und zur Absicherung Ihrer Investition lesen Sie den Abschnitt [Sicherheit](https://www.investbay.com/de/sicherheit).

## Häufige Fragen — Bruchteilseigentum

### Worin unterscheidet sich Bruchteilseigentum vom Kauf einer ganzen Immobilie?

Im Umfang, nicht in der Art. In beiden Fällen sind Sie im Grundbuch eingetragener Eigentümer — beim Bruchteilseigentum gehört Ihnen ein bestimmter Teil der Immobilie statt des Ganzen.

### Kann ich meinen Anteil verkaufen?

Ja, ein Anteil ist übertragbar. Bei InvestBay dient dazu der Zweitmarkt, auf dem Sie Ihren Anteil anderen Anlegern anbieten. Wie schnell ein Verkauf gelingt, ist nicht garantiert und hängt vom Interesse der Käufer ab.

### Wie viel muss ich investieren?

Sie beginnen mit einem kleinen Betrag und können Ihre Investition schrittweise erhöhen oder auf mehrere Immobilien verteilen.

### Wer kümmert sich um Immobilie und Mieter?

Verwaltung, Vermietung und Instandhaltung übernehmen wir und unsere Partner. Als Bruchteilseigentümer haben Sie mit dem Betrieb nichts zu tun.

## Kaufen Sie einen Immobilienanteil

Erstellen Sie ein kostenloses Konto und wählen Sie Ihre erste Immobilie.

[Kostenloses Konto erstellen](https://portal.investbay.com/sign-up) [Angebot ansehen](https://www.investbay.com/de/investitionsangebot)