Kroatien lockt nicht nur mit malerischer Natur und Küstenklima, sondern auch mit günstigen Bedingungen für ausländische Investoren. In diesem Artikel betrachten wir die Gründe, warum sich eine Investition in eine Immobilie in Kroatien lohnt, wie Sie eine Immobilie in Kroatien (oder einen Anteil davon) kaufen und wie Sie die damit verbundenen Risiken minimieren. Ob Sie nun Ihr zweites, sommerliches Zuhause suchen oder eine Gelegenheit zur Investition – dieser Leitfaden hilft Ihnen, den gesamten Prozess mit Sicherheit und Gelassenheit zu durchlaufen.
Warum gerade in Kroatien investieren?
Eine Investition in eine ausländische Immobilie kann ganz allgemein eine ganze Reihe von Vorteilen mit sich bringen – wenn Sie wissen, wie man es richtig anstellt. Eine Wohnung oder ein Haus in Kroatien am Meer kann Ihr zweites Zuhause für regelmäßige Familienurlaube das ganze Jahr über sein; angesichts der Entwicklung des kroatischen Immobilienmarktes kann es jedoch vielleicht sogar vorteilhafter sein, es als stabile Investition zu betrachten. Dank des Tourismus und der potenziell hohen Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen können Sie ein ordentliches regelmäßiges Einkommen erzielen – und die Immobilie gegebenenfalls in ein paar Jahren deutlich teurer verkaufen.
TIPP: Sie wissen nicht, wie Sie mit dem Investieren beginnen sollen? Lesen Sie die Grundlagen des Investierens für Einsteiger.
Die Attraktivität des kroatischen Immobilienmarktes
Der kroatische Immobilienmarkt befindet sich in einer Blütezeit. Die Immobilienpreise steigen hier zwar in den letzten Jahren, sind aber immer noch erschwinglicher als in manch anderen europäischen Destinationen. Die Attraktivität dieses Marktes ist seit dem 1. 1. 2023, also seit dem Datum der Einführung des Euro, noch weiter gestiegen, was ausländischen Investoren den Eintritt in diesen Markt erleichtert und ihnen die Geschäftstätigkeit vereinfacht.
Für Sie bedeutet das: Wenn Sie von diesem Wachstum profitieren möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt.
Dieses Land bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien: von preislich erschwinglichen Apartments bis hin zu teureren Luxusvillen am Meer. Dank seiner wunderschönen Küste, des angenehmen mediterranen Klimas und des stetig wachsenden Tourismus zieht es ausländische Investoren und Käufer aus aller Welt an.
Beliebte Destinationen in Kroatien
Zu den beliebtesten Destinationen für den Immobilienkauf gehören Dalmatien, Istrien und Dubrovnik, doch auch weniger bekannte Destinationen wie etwa die Insel Ugljan gewinnen an Beliebtheit. Jede dieser Regionen bietet einzigartige Vorteile – von wunderschönen Stränden über herrliche Natur bis hin zu einer reichen Geschichte und Kultur.
Faktoren, die Sie vor dem Immobilienkauf bedenken sollten
Lage, Zweck der Immobilie und wirtschaftliche Stabilität
Was erwarten Sie von Ihrer Immobilie in Kroatien? Möchten Sie sie für Kurzzeitvermietungen nutzen oder als Ihr zweites Zuhause? Vorrangige Faktoren sind Lage, Verfügbarkeit von Dienstleistungen und touristisches Potenzial; bei Vermietungen werden Sie jedoch Strandnähe, eine hohe Verfügbarkeit von Dienstleistungen und ein hohes touristisches Potenzial verlangen, beim Kauf für den Eigenbedarf eher das Gegenteil.
Warum? Ein Haus am Strand ist pflegeintensiver, im Winter müssen Sie mehr in die Heizung usw. investieren. Und wenn Sie Ihren Urlaub ohne Stress genießen möchten, werden Sie von Touristen wimmelnde Orte wohl ebenfalls eher meiden wollen.
Allgemeine Tipps für einen sicheren Immobilienkauf haben wir in einem Blogartikel zusammengefasst.
Der rechtliche Prozess beim Immobilienkauf
Wenn Sie eine Immobilie in Kroatien kaufen möchten, sollten Sie wissen, dass dies bestimmte rechtliche Pflichten mit sich bringt. Eine der besten Optionen ist die Zusammenarbeit mit örtlichen Immobilienmaklern und Anwälten, die Ihnen helfen, alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen und Risiken zu minimieren.
Alternative Anlagemöglichkeiten
Für kleinere Investoren kann das Investieren über die Plattform InvestBay attraktiv sein, die das Konzept der Mikroinvestitionen in Immobilien und die Möglichkeit des Crowd-Owning bietet.
Auch wir bei InvestBay sind Kroatien erlegen – und es hat sich für uns gelohnt! Schauen Sie sich an, wie wir im Jahr 2023 das Projekt Exclusive Green Resort Zelena Punta finanziert haben, bei dem wir mit Folgendem gerechnet haben:
- 15 % jährlichem Wachstum der Mieterträge
- 15 % erwartetem Anstieg des Immobilienwerts
- 75 % Wachstum der Immobilienpreise in Kroatien über 8 Jahre
- 12 % Wachstum der Aufenthalte von US-Bürgern in Kroatien
Wie funktioniert das bei InvestBay?
Bei InvestBay schaffen wir eine Gelegenheit für jeden, der in Immobilien investieren möchte, ohne Millionen auf dem Konto haben zu müssen. Wir verbinden das Beste aus dem Crowdfunding und dem Eigentum an einer physischen Immobilie – das sogenannte Crowdowning.
Hat Sie diese Art des Investierens angesprochen? Sehen Sie sich das Angebot aktueller Investitionen an, lesen Sie, wie InvestBay funktioniert, und investieren Sie ruhig schon heute! Sie können bereits ab 2 500 Kč beginnen, wobei es weder eine Obergrenze für die Höhe der Investition noch für die Anzahl der wiederholten Investitionen gibt.
5 Tipps für ausländische Investoren auf dem kroatischen Immobilienmarkt
1. Informieren Sie sich über die rechtlichen Bedingungen für den Immobilienkauf als Ausländer
Kroatien ermöglicht es EU-Bürgern, Immobilien zu denselben Bedingungen wie Einheimische zu kaufen. Wenn Sie aus einem Land außerhalb der EU stammen, überprüfen Sie, ob es ein bilaterales Abkommen zwischen Kroatien und Ihrem Land gibt, das Sie zum Immobilienkauf berechtigt. Vor der Unterzeichnung des Vertrags ist es wichtig, das Eigentum an der Immobilie zu prüfen sowie ob sie keine Schulden oder rechtlichen Beschränkungen aufweist.
2. Arbeiten Sie mit einem örtlichen Immobilienmakler zusammen
Ein professioneller Immobilienmakler, der den lokalen Markt, die rechtlichen Verfahren und die Sprache kennt, kann Ihnen Zeit sparen und das Risiko von Komplikationen verringern. Die kroatischen Gesetze verlangen zudem, dass Immobilientransaktionen über registrierte Immobilienagenturen abgewickelt werden, was den Investoren ein höheres Maß an Schutz bietet.
3. Bereiten Sie sich auf kulturelle und sprachliche Unterschiede vor
Kroatisch ist die Amtssprache, aber viele Kroaten sprechen Englisch, insbesondere in touristischen Gebieten. Wenn Sie die Landessprache nicht beherrschen, ist es gut, einen Übersetzer zu haben, der Ihnen bei der Kommunikation mit Behörden, Anwälten oder Bauunternehmen hilft. Rechnen Sie bei Verhandlungen damit, dass die lokale Kultur persönliche Treffen und schrittweise aufgebautes Vertrauen bevorzugt.
4. Erkunden Sie den Markt und die Lage
Der kroatische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich je nach Region. Gebiete wie Dalmatien, Istrien und die Inseln sind aufgrund ihres touristischen Potenzials bei ausländischen Investoren sehr beliebt. In weniger bekannten Regionen lassen sich hingegen günstigere Preise finden. Stellen Sie sicher, dass die gewählte Region Ihren Anlagezielen entspricht – ob es sich nun um Vermietung, Erholung oder langfristige Wertsteigerung handelt.
5. Legen Sie eine Reserve für Steuern und Gebühren an
Beim Immobilienkauf in Kroatien fällt in der Regel eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 3 % an. Rechnen Sie dazu die Kosten für Anwalt, Notar, Übersetzer und etwaige Gebühren für das Maklerbüro hinzu. Klären Sie bei Renovierungen oder der Vermietung der Immobilie, ob Sie eine Baugenehmigung oder einen Gewerbeschein benötigen.
Zusammenfassung und weitere Schritte
Eine Investition in eine Immobilie im Ausland ist eine hervorragende Gelegenheit, die Freude am Besitz eines zweiten Zuhauses mit einer klugen Investition zu verbinden. Sorgfältige Planung und die Zusammenarbeit mit Fachleuten sind der Schlüssel zum Erfolg. Die Trends deuten darauf hin, dass das Interesse an Immobilien am Meer weiter wachsen wird, was neue Möglichkeiten für Investoren eröffnet. Legen Sie noch heute los – mit unserer Hilfe, der Hilfe der Fachleute bei InvestBay, für einen noch einfacheren und sichereren Einstieg in die Welt der Immobilien.
Interessiert Sie an InvestBay noch etwas? Werfen Sie einen Blick auf die Häufigen Fragen.
Wow, das ist so ein toller Artikel, dass ich ihn sofort teilen muss.
