Das Portfolio von InvestBay ist in eine neue Phase eingetreten

Zusammenfassung:  Das Portfolio von InvestBay hat im Jahr 2025 die erste messbare Performance bestätigt: reale Auszahlungen, Kapitalwachstum und anhaltende Ergebnisse für das 1. Quartal 2026. Der Report zeigt 14 Projekte in 8 Lagen über 6 Märkte hinweg und erklärt die Unterschiede zwischen Cashflow-Projekten, Development und Fundraising. Ein wichtiges Thema ist die Saisonalität: Manche Destinationen sind im Winter stark, andere treten erst im 2./3. Quartal in ihre Hauptertragsphase ein.
Für Investoren ist der Report eine praktische Grundlage für weitere Entscheidungen über das Halten von Positionen, Reinvestition, Diversifikation oder neue Gelegenheiten.

Das Jahr 2025 war für das Portfolio von InvestBay ein wichtiger Meilenstein.

Bei einem Teil der Projekte arbeiten wir heute nicht mehr nur mit Investitionsannahmen, sondern auch mit realen Betriebsdaten, tatsächlichen Auszahlungen und der Entwicklung des Marktwerts ausgewählter Ferienimmobilien.

Das Portfolio von InvestBay umfasst heute 14 Projekte in 8 Lagen über 6 Märkte hinweg,  vom tschechischen Lipno und der slowakischen Tatralandia über Kroatien, Marbella, Mallorca und Teneriffa bis hin zu den Kapverden und Bali.

Im Jahr 2025 wurden den Investoren bei den betriebenen Projekten 37,6 Tsd. € ausgezahlt. Das erste Quartal des Jahres 2026 knüpfte mit weiteren Auszahlungen in Höhe von 15,4 Tsd. € an diese Performance an.

Das Portfolio in Zahlen

• 14 Projekte über verschiedene Phasen des Lebenszyklus hinweg

• 8 Lagen in Europa, im Mittelmeerraum, im Atlantik und in Indonesien

• 6 Märkte: Tschechische Republik, Slowakei, Kroatien, Spanien, Kapverden und Indonesien

• 2,56 Mio. € Gesamtinvestitionswert des Portfolios

• 37,6 Tsd. € an Investoren ausgezahlt für das Jahr 2025

• 15,4 Tsd. € an Investoren ausgezahlt für das 1. Quartal 2026

• ~6,1 % p.a. Top-Mietrendite für das Jahr 2025 beim Projekt Holiday Village Tatralandia

• +30 % bis +47 % höchstes Kapitalwachstum beim Projekt Royal Marbella Golf Resort 2

Warum man nicht alle Projekte gleich bewerten kann

Das Portfolio von InvestBay ist nicht homogen. Die einzelnen Projekte befinden sich in verschiedenen Phasen des Lebenszyklus,  und gerade deshalb ist es wichtig, sie im richtigen Kontext zu bewerten.

Eine andere Logik hat ein stabilisiertes Ertragsprojekt, das den Investoren bereits regelmäßig einen Anteil aus der Vermietung auszahlt. Anders wird ein Projekt vor der Stabilisierung bewertet, das erst in den vollen Betrieb hochfährt. Und eine völlig andere Rolle spielt ein Development, bei dem der Investor einen längeren Horizont, den Bau, den künftigen Betrieb und das Potenzial für Kapitalwachstum verfolgt.

Im Report unterscheiden wir daher fünf Hauptkategorien:

• stabilisierte Ertragsprojekte,

• Ertragsprojekte vor der Stabilisierung,

• neu gestartete Projekte,

• Developmentprojekte,

• Projekte im Fundraising.

Diese Gliederung hilft Investoren, besser zu verstehen, warum manche Projekte bereits Cashflow generieren, andere stärker auf dem Kapitalwachstum beruhen und weitere die künftige Wachstumspipeline des Portfolios bilden.

Cashflow, Kapitalwachstum und Saisonalität

Das Jahr 2025 hat gezeigt, dass die einzelnen Projekte im Portfolio eine unterschiedliche Rolle erfüllen.

Holiday Village Tatralandia war das stärkste Cashflow-Projekt des Jahres. Die Auszahlung für das Jahr 2025 erreichte 10 598 €, was einer Rendite von etwa 6,1 % p.a. aus dem Kaufpreis entsprach. Das Projekt profitiert von der Kombination aus der winterlichen Skisaison und der sommerlichen Ferienachfrage.

Royal Marbella Golf Resort 1 und 2 lieferten eine Mietrendite nahe dem ursprünglichen Modell, ihr Hauptbeitrag war jedoch die Kapitalwertsteigerung. Beim Royal Marbella Golf Resort 2 nennt der Report ein Wertwachstum gegenüber dem Kaufpreis in der Spanne von +30 % bis +47 %.

Wyndham Tenerife generierte im Jahr 2025 eine stabile Rendite und wurde im 1. Quartal 2026 zum stärksten Projekt des Quartals. Die Einheit 13D erreichte im Dezember, Januar und Februar eine 100%ige Auslastung, was die Stärke einer Destination mit ganzjährigem Klima und ausländischer Klientel bestätigt.

Bei Ferienimmobilien ist zugleich die Saisonalität entscheidend. Während Teneriffa und Tatralandia bereits im Winterquartal stark waren, treten die Projekte Royal Marbella Golf Resort vor allem im 2. und 3. Quartal in ihre Hauptertragsphase ein. Ebenso wird die sommerliche Hauptsaison für Mallorca, Lipno und Green Resort Zelena Punta wichtig sein.

Was bedeutet das für Ihre Investition?

Die Performance des Portfolios muss in einem breiteren Kontext gelesen werden. Ein einzelnes Quartal allein erzählt nicht unbedingt die ganze Geschichte.

Bei manchen Projekten liegt der Hauptbeitrag in den regelmäßigen Auszahlungen aus der Vermietung. Bei anderen kann das Kapitalwachstum des Immobilienwerts wichtiger sein. Und bei Developmentprojekten baut sich der Wert schrittweise auf,  über die Akquisition, den Bau, die Aufnahme des Betriebs und den anschließenden Exit.

Der Investor Report dient daher nicht nur als Überblick über Zahlen. Er ist eine praktische Grundlage für die Entscheidung, wie Sie Ihr Portfolio wahrnehmen, wo Sie den Cashflow, wo das Kapitalwachstum und wo das künftige Potenzial verfolgen sollten.

Den Ausblick auf das Jahr 2026 bewerten wir positiv

Das erste Quartal des Jahres 2026 hat die anhaltende Performance des Portfolios bestätigt. Den Investoren wurden insgesamt 15,4 Tsd. € ausgezahlt, wobei die stärksten Projekte Wyndham Tenerife und Holiday Village Tatralandia waren.

Der Ausblick auf die Hauptsaison des Jahres 2026 ist insbesondere bei folgenden Projekten positiv:

• Royal Marbella Golf Resort 1 + 2,

• Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2,

• Lakeside Village Lipno,

• Green Resort Zelena Punta.

Teneriffa und Tatralandia bestätigen zugleich die Fähigkeit, auch außerhalb der typischen Sommersaison Erträge zu generieren. Das ist für das Portfolio wichtig, denn es kombiniert verschiedene saisonale Profile, Lagen sowie Anlagehorizonte.

Developmentprojekte: Kapverden und Bali

Bestandteil des Portfolios von InvestBay sind auch Developmentprojekte auf den Kapverden und auf Bali.

Auf Boa Vista handelt es sich um drei Apartments im Resort Tarafo Bay, finanziert in drei Tranchen 40 % / 40 % / 20 %. Aktuell ist bei jedem Apartment die erste Tranche in Höhe von 40 % finanziert.

Auf Bali bilden die Projekte Azoria Living Bali und Azoria Suluban Beach Resort Bali den Developmentteil des Portfolios, beide finanziert in zwei Tranchen 50 % / 50 %.

Diese Projekte befinden sich noch nicht in der Standard-Ertragsphase, und daher nennen wir bei ihnen für das Jahr 2025 keine historischen Auszahlungen. Ihre Rolle im Portfolio ist eine andere: Sie bringen einen längerfristigen Anlagehorizont, die Anbindung an den Bau und das Potenzial für künftiges Wertwachstum.

Aktuell offene Projekte

Bestandteil des Reports ist auch ein Überblick über die Projekte, in die das Fundraising aktuell weiterläuft und denen sich Investoren noch anschließen können.

Wyndham Portocolom Mallorca 2

Die Investition am Meer auf Mallorca knüpft an das erste Projekt Wyndham Portocolom Mallorca an. Bei der zweiten Einheit läuft das Fundraising weiter, die Anzahlung ist bereits geleistet und Investoren können sich noch anschließen.

Hauptparameter:

• Lage: Mallorca, Spanien,

• Investitionssumme: 222 800 €,

• Horizont: 5 Jahre,

• Modell-Exit: 08/2031,

• Ziel-IRR: 9,0 %,

• Mietrendite: Garantie 5 %.

Bali Element Residence

Bali Element Residence ist das dritte balinesische Projekt im Portfolio von InvestBay. Das Projekt kombiniert eine tropische Destination, das langfristige touristische Potenzial Balis und einen Anlagehorizont, der an die Fertigstellung und die Aufnahme des Betriebs gebunden ist.

Hauptparameter:

• Lage: Bali, Indonesien,

• Investitionssumme: 149 811 €,

• Horizont: 7 Jahre,

• Modell-Exit: 05/2033,

• Ziel-IRR: 9–11 %,

• Mietrendite: 6–8 %,

• Finanzierung: zwei Tranchen 50 % / 50 %, aktuell wird die erste Tranche eingesammelt.

Der Investor Report 2025 bietet einen umfassenden Blick auf die Performance des Portfolios von InvestBay, die Auszahlungen für das Jahr 2025, die Ergebnisse für das 1. Quartal 2026, das Kapitalwachstum ausgewählter Projekte, die Saisonalität der einzelnen Destinationen sowie den Ausblick auf den kommenden Zeitraum.