# Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze > Source: https://www.investbay.com/blog/portfolio-investbay-vstoupilo-do-nove-faze · Part of InvestBay (https://www.investbay.com) · See /llms.txt for an overview. # Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze 03. června 2026 ***Shrnutí: ** Portfolio InvestBay v roce 2025 potvrdilo první měřitelnou výkonnost: reálné výplaty, kapitálový růst a pokračující výsledky za 1Q 2026. Report ukazuje 14 projektů v 8 lokalitách napříč 6 trhy a vysvětluje rozdíly mezi cashflow projekty, developmentem a fundraisingem. Důležitým tématem je sezónnost: některé destinace jsou silné v zimě, jiné vstupují do hlavní výnosové fáze až v Q2/Q3. Pro investory je report praktickým podkladem pro další rozhodování o držení pozic, reinvestici, diverzifikaci nebo nových příležitostech.* ### Rok 2025 byl pro portfolio InvestBay důležitým milníkem. U části projektů už dnes nepracujeme pouze s investičními předpoklady, ale také s reálnými provozními daty, skutečnými výplatami a vývojem tržní hodnoty vybraných rekreačních nemovitostí. Portfolio InvestBay dnes zahrnuje **14 projektů v 8 lokalitách napříč 6 trhy**, od českého Lipna a slovenské Tatralandie přes Chorvatsko, Marbellu, Mallorcu a Tenerife až po Kapverdy a Bali. Za rok 2025 bylo investorům u provozovaných projektů vyplaceno **37,6 tis. €**. První kvartál roku 2026 na tuto výkonnost navázal dalšími výplatami ve výši **15,4 tis. €**. ### Portfolio v číslech **14 projektů** napříč různými fázemi životního cyklu **8 lokalit** v Evropě, Středomoří, Atlantiku a Indonésii **6 trhů**: Česká republika, Slovensko, Chorvatsko, Španělsko, Kapverdy a Indonésie **2,56 mil. €** souhrnná investiční hodnota portfolia **37,6 tis. €** vyplaceno investorům za rok 2025 **15,4 tis. €** vyplaceno investorům za 1Q 2026 **~6,1 % p.a.** top výnos z pronájmu za rok 2025 u projektu Holiday Village Tatralandia **+30 % až +47 %** nejvyšší kapitálový růst u projektu Royal Marbella Golf Resort 2 ### Proč nejde všechny projekty hodnotit stejně Portfolio InvestBay není homogenní. Jednotlivé projekty se nacházejí v různých fázích životního cyklu, a právě proto je důležité hodnotit je podle správného kontextu. Jinou logiku má stabilizovaný výnosový projekt, který už pravidelně vyplácí investorům podíl z pronájmu. Jinak se hodnotí projekt před stabilizací, který teprve nabíhá do plného provozu. A zcela odlišnou roli má development, kde investor sleduje delší horizont, výstavbu, budoucí provoz a potenciál kapitálového růstu. V reportu proto rozlišujeme pět hlavních kategorií: stabilizované výnosové projekty, výnosové projekty před stabilizací, nově spuštěné projekty, developerské projekty, projekty ve fundraisingu. Toto členění investorům pomáhá lépe pochopit, proč některé projekty už generují cashflow, jiné stojí více na kapitálovém růstu a další tvoří budoucí růstovou pipeline portfolia. ### Cashflow, kapitálový růst a sezónnost Rok 2025 ukázal, že jednotlivé projekty plní v portfoliu rozdílnou roli. **Holiday Village Tatralandia** byla nejsilnějším cashflow projektem roku. Výplata za rok 2025 dosáhla **10 598 €**, což odpovídalo výnosu přibližně **6,1 % p.a.** z kupní ceny. Projekt těží z kombinace zimní lyžařské sezóny a letní rekreační poptávky. **Royal Marbella Golf Resort 1 a 2** doručily výnos z pronájmu v blízkosti původního modelu, jejich hlavním přínosem ale bylo kapitálové zhodnocení. U Royal Marbella Golf Resort 2 report uvádí růst hodnoty oproti kupní ceně v rozmezí **+30 % až +47 %**. **Wyndham Tenerife** v roce 2025 generovalo stabilní výnos a v 1Q 2026 se stalo nejsilnějším projektem kvartálu. Jednotka 13D dosáhla v prosinci, lednu a únoru **100% obsazenosti**, což potvrzuje sílu destinace s celoročním klimatem a zahraniční klientelou. U rekreačních nemovitostí je zároveň zásadní sezónnost. Zatímco Tenerife a Tatralandia byly silné už v zimním kvartálu, projekty Royal Marbella Golf Resort vstupují do hlavního výnosového období zejména ve 2Q a 3Q. Podobně bude hlavní letní sezóna důležitá pro Mallorcu, Lipno a Green Resort Zelena Punta. ### Co to znamená pro vaši investici? Výkonnost portfolia je potřeba číst v širším kontextu. Jeden kvartál sám o sobě nemusí říkat celý příběh. U některých projektů je hlavní přínos v pravidelných výplatách z pronájmu. U jiných může být důležitější kapitálový růst hodnoty nemovitosti. A u developmentových projektů se hodnota buduje postupně, přes akvizici, výstavbu, spuštění provozu a následný exit. Investor report proto neslouží jen jako přehled čísel. Je to praktický podklad pro rozhodování, jak vnímat své portfolio, kde sledovat cashflow, kde kapitálový růst a kde budoucí potenciál. ### Výhled na rok 2026 hodnotíme pozitivně První kvartál roku 2026 potvrdil pokračující výkonnost portfolia. Investorům bylo vyplaceno celkem **15,4tis.€**, přičemž nejsilnějšími projekty byly Wyndham Tenerife a Holiday Village Tatralandia. Výhled na hlavní sezónu roku 2026 je pozitivní zejména u projektů: **Royal Marbella Golf Resort 1 + 2**, **Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2**, **Lakeside Village Lipno**, **Green Resort Zelena Punta**. Tenerife a Tatralandia zároveň potvrzují schopnost generovat výnosy také mimo typickou letní sezónu. To je pro portfolio důležité, protože kombinuje různé sezónní profily, lokality i investiční horizonty. ### Developerské projekty: Kapverdy a Bali Součástí portfolia InvestBay jsou také developerské projekty na Kapverdách a Bali. Na Boa Vistě se jedná o tři apartmány v resortu **Tarafo Bay**, financované ve třech tranších **40 % / 40 % / 20 %**. Aktuálně je u každého apartmánu profinancována první tranše ve výši 40 %. Na Bali tvoří developmentovou část portfolia projekty **Azoria Living Bali** a **Azoria Suluban Beach Resort Bali**, oba financované ve dvou tranších **50 % / 50 %**. Tyto projekty zatím nejsou ve standardní výnosové fázi, a proto u nich za rok 2025 neuvádíme historické výplaty. Jejich role v portfoliu je jiná: přinášejí dlouhodobější investiční horizont, návaznost na výstavbu a potenciál budoucího růstu hodnoty. ### Aktuálně otevřené projekty Součástí reportu je také přehled projektů, do kterých aktuálně pokračuje fundraising a investoři se k nim mohou stále připojit. #### Wyndham Portocolom Mallorca 2 Přímořská investice na Mallorce navazuje na první projekt Wyndham Portocolom Mallorca. U druhé jednotky pokračuje fundraising, záloha je již zaplacena a investoři se mohou stále připojit. Hlavní parametry: **lokalita:** Mallorca, Španělsko, **investiční částka:** 222 800 €, **horizont:** 5 let, **modelový exit:** 08/2031, **cílové IRR:** 9,0 %, **výnos z pronájmu:** garance 5 %. #### Bali Element Residence Bali Element Residence je třetím balijským projektem v portfoliu InvestBay. Projekt kombinuje tropickou destinaci, dlouhodobý turistický potenciál Bali a investiční horizont navázaný na dokončení a spuštění provozu. Hlavní parametry: **lokalita:** Bali, Indonésie, **investiční částka:** 149 811 €, **horizont:** 7 let, **modelový exit:** 05/2033, **cílové IRR:** 9–11 %, **výnos z pronájmu:** 6–8 %, **financování:** dvě tranše 50 % / 50 %, aktuálně se vybírá první tranše. Investor report 2025 přináší ucelený pohled na výkonnost portfolia InvestBay, výplaty za rok 2025, výsledky za 1Q 2026, kapitálový růst vybraných projektů, sezónnost jednotlivých destinací i výhled na další období. [Přečíst celý investor report](https://26169711.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/26169711/InvestBay%20%E2%80%94%20P%C5%99ehled%20v%C3%BDkonnosti%20portfolia%202025%20new.pdf) Wau, toto je tak super článek, že ho hned musím sdílet. ## Kam investovat s InvestBay? ### Wyndham Portocolom 2 Mallorca Otevřená Španělsko odhadované roční zhodnocení: 9.00 % délka investice: 5 let ### Element Residence Bali - 1. etapa Otevřená Indonésie odhadované roční zhodnocení: 10.00 % délka investice: 7 let ## Další články ### Jak postavit ideální investiční portfolio – a proč v něm nesmí chybět nemovitosti 10. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/jak-postavit-idealni-investicni-portfolio-a-proc-v-nem-nesmi-chybet-nemovitosti) Investování ### Co je to investiční horizont a proč je naprosto zásadní pro každého investora 08. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/co-je-to-investicni-horizont-a-proc-je-naprosto-zasadni-pro-kazdeho-investora) Investování ### Investice a daně lidsky: Vše, co potřebujete vědět o zdanění investic 05. září 2025 [Celý článek](https://www.investbay.com/blog/investice-a-dane-lidsky-vse-co-potrebujete-vedet-o-zdaneni-investic) Investování [Všechny články](https://www.investbay.com/blog-a-novinky)