Portfolio InvestBay vstoupilo do nové fáze

Shrnutí:  Portfolio InvestBay v roce 2025 potvrdilo první měřitelnou výkonnost: reálné výplaty, kapitálový růst a pokračující výsledky za 1Q 2026. Report ukazuje 14 projektů v 8 lokalitách napříč 6 trhy a vysvětluje rozdíly mezi cashflow projekty, developmentem a fundraisingem. Důležitým tématem je sezónnost: některé destinace jsou silné v zimě, jiné vstupují do hlavní výnosové fáze až v Q2/Q3.
Pro investory je report praktickým podkladem pro další rozhodování o držení pozic, reinvestici, diverzifikaci nebo nových příležitostech.

Rok 2025 byl pro portfolio InvestBay důležitým milníkem.

U části projektů už dnes nepracujeme pouze s investičními předpoklady, ale také s reálnými provozními daty, skutečnými výplatami a vývojem tržní hodnoty vybraných rekreačních nemovitostí.

Portfolio InvestBay dnes zahrnuje 14 projektů v 8 lokalitách napříč 6 trhy,  od českého Lipna a slovenské Tatralandie přes Chorvatsko, Marbellu, Mallorcu a Tenerife až po Kapverdy a Bali.

Za rok 2025 bylo investorům u provozovaných projektů vyplaceno 37,6 tis. €. První kvartál roku 2026 na tuto výkonnost navázal dalšími výplatami ve výši 15,4 tis. €.

Portfolio v číslech

• 14 projektů napříč různými fázemi životního cyklu

• 8 lokalit v Evropě, Středomoří, Atlantiku a Indonésii

• 6 trhů: Česká republika, Slovensko, Chorvatsko, Španělsko, Kapverdy a Indonésie

• 2,56 mil. € souhrnná investiční hodnota portfolia

• 37,6 tis. € vyplaceno investorům za rok 2025

• 15,4 tis. € vyplaceno investorům za 1Q 2026

• ~6,1 % p.a. top výnos z pronájmu za rok 2025 u projektu Holiday Village Tatralandia

• +30 % až +47 % nejvyšší kapitálový růst u projektu Royal Marbella Golf Resort 2

Proč nejde všechny projekty hodnotit stejně

Portfolio InvestBay není homogenní. Jednotlivé projekty se nacházejí v různých fázích životního cyklu,  a právě proto je důležité hodnotit je podle správného kontextu.

Jinou logiku má stabilizovaný výnosový projekt, který už pravidelně vyplácí investorům podíl z pronájmu. Jinak se hodnotí projekt před stabilizací, který teprve nabíhá do plného provozu. A zcela odlišnou roli má development, kde investor sleduje delší horizont, výstavbu, budoucí provoz a potenciál kapitálového růstu.

V reportu proto rozlišujeme pět hlavních kategorií:

• stabilizované výnosové projekty,

• výnosové projekty před stabilizací,

• nově spuštěné projekty,

• developerské projekty,

• projekty ve fundraisingu.

Toto členění investorům pomáhá lépe pochopit, proč některé projekty už generují cashflow, jiné stojí více na kapitálovém růstu a další tvoří budoucí růstovou pipeline portfolia.

Cashflow, kapitálový růst a sezónnost

Rok 2025 ukázal, že jednotlivé projekty plní v portfoliu rozdílnou roli.

Holiday Village Tatralandia byla nejsilnějším cashflow projektem roku. Výplata za rok 2025 dosáhla 10 598 €, což odpovídalo výnosu přibližně 6,1 % p.a. z kupní ceny. Projekt těží z kombinace zimní lyžařské sezóny a letní rekreační poptávky.

Royal Marbella Golf Resort 1 a 2 doručily výnos z pronájmu v blízkosti původního modelu, jejich hlavním přínosem ale bylo kapitálové zhodnocení. U Royal Marbella Golf Resort 2 report uvádí růst hodnoty oproti kupní ceně v rozmezí +30 % až +47 %.

Wyndham Tenerife v roce 2025 generovalo stabilní výnos a v 1Q 2026 se stalo nejsilnějším projektem kvartálu. Jednotka 13D dosáhla v prosinci, lednu a únoru 100% obsazenosti, což potvrzuje sílu destinace s celoročním klimatem a zahraniční klientelou.

U rekreačních nemovitostí je zároveň zásadní sezónnost. Zatímco Tenerife a Tatralandia byly silné už v zimním kvartálu, projekty Royal Marbella Golf Resort vstupují do hlavního výnosového období zejména ve 2Q a 3Q. Podobně bude hlavní letní sezóna důležitá pro Mallorcu, Lipno a Green Resort Zelena Punta.

Co to znamená pro vaši investici?

Výkonnost portfolia je potřeba číst v širším kontextu. Jeden kvartál sám o sobě nemusí říkat celý příběh.

U některých projektů je hlavní přínos v pravidelných výplatách z pronájmu. U jiných může být důležitější kapitálový růst hodnoty nemovitosti. A u developmentových projektů se hodnota buduje postupně,  přes akvizici, výstavbu, spuštění provozu a následný exit.

Investor report proto neslouží jen jako přehled čísel. Je to praktický podklad pro rozhodování, jak vnímat své portfolio, kde sledovat cashflow, kde kapitálový růst a kde budoucí potenciál.

Výhled na rok 2026 hodnotíme pozitivně

První kvartál roku 2026 potvrdil pokračující výkonnost portfolia. Investorům bylo vyplaceno celkem 15,4tis.€, přičemž nejsilnějšími projekty byly Wyndham Tenerife a Holiday Village Tatralandia.

Výhled na hlavní sezónu roku 2026 je pozitivní zejména u projektů:

• Royal Marbella Golf Resort 1 + 2,

• Wyndham Portocolom Mallorca 1 + 2,

• Lakeside Village Lipno,

• Green Resort Zelena Punta.

Tenerife a Tatralandia zároveň potvrzují schopnost generovat výnosy také mimo typickou letní sezónu. To je pro portfolio důležité, protože kombinuje různé sezónní profily, lokality i investiční horizonty.

Developerské projekty: Kapverdy a Bali

Součástí portfolia InvestBay jsou také developerské projekty na Kapverdách a Bali.

Na Boa Vistě se jedná o tři apartmány v resortu Tarafo Bay, financované ve třech tranších 40 % / 40 % / 20 %. Aktuálně je u každého apartmánu profinancována první tranše ve výši 40 %.

Na Bali tvoří developmentovou část portfolia projekty Azoria Living Bali a Azoria Suluban Beach Resort Bali, oba financované ve dvou tranších 50 % / 50 %.

Tyto projekty zatím nejsou ve standardní výnosové fázi, a proto u nich za rok 2025 neuvádíme historické výplaty. Jejich role v portfoliu je jiná: přinášejí dlouhodobější investiční horizont, návaznost na výstavbu a potenciál budoucího růstu hodnoty.

Aktuálně otevřené projekty

Součástí reportu je také přehled projektů, do kterých aktuálně pokračuje fundraising a investoři se k nim mohou stále připojit.

Wyndham Portocolom Mallorca 2

Přímořská investice na Mallorce navazuje na první projekt Wyndham Portocolom Mallorca. U druhé jednotky pokračuje fundraising, záloha je již zaplacena a investoři se mohou stále připojit.

Hlavní parametry:

• lokalita: Mallorca, Španělsko,

• investiční částka: 222 800 €,

• horizont: 5 let,

• modelový exit: 08/2031,

• cílové IRR: 9,0 %,

• výnos z pronájmu: garance 5 %.

Bali Element Residence

Bali Element Residence je třetím balijským projektem v portfoliu InvestBay. Projekt kombinuje tropickou destinaci, dlouhodobý turistický potenciál Bali a investiční horizont navázaný na dokončení a spuštění provozu.

Hlavní parametry:

• lokalita: Bali, Indonésie,

• investiční částka: 149 811 €,

• horizont: 7 let,

• modelový exit: 05/2033,

• cílové IRR: 9–11 %,

• výnos z pronájmu: 6–8 %,

• financování: dvě tranše 50 % / 50 %, aktuálně se vybírá první tranše.

Investor report 2025 přináší ucelený pohled na výkonnost portfolia InvestBay, výplaty za rok 2025, výsledky za 1Q 2026, kapitálový růst vybraných projektů, sezónnost jednotlivých destinací i výhled na další období.